Ипотека в Сбербанке в 2017 году — процентные ставки и условия

Уже наступил новый 2017 год и поэтому пора узнать, какие условия по ипотечным продуктам предлагает Сбербанк потенциальным заемщикам.

До 28 февраля 2017 года в Сбербанке действует специальное предложение для отдельных регионов РФ* со сниженными процентными ставками**. Если вы собираетесь оформлять ипотеку в субъектах РФ, помеченных ниже, то просто отнимайте 0,5 процентных пункта от размера ставок, указанных в этой статье или пройдите по ссылке выше.

Специальное предложение отличается только размером процентной ставки (ниже на 0,5 процентных пункта), все остальные условия по ипотеке актуальны для всех регионов России и их можно узнать из этой статьи.

В первую очередь, конечно, многих интересует ипотека с государственной поддержкой. На данный момент известно, что она будет действовать до конца 2016 года — до 31 декабря. На сайте банка указано, что именно до этой даты будут оформляться кредитные договоры.

Но при этом руководители отдельных территориальных подразделений Сбербанка говорят о том, что оформление кредитов по ипотеке с господдержкой будет происходить и в 2017 году. При условии, что заемщики успели подать заявку и получить одобрении на нее в 2016 году.

Таким образом, если заявка была одобрена прямо 31 декабря, то оформить кредит можно будет в течении двух месяцев* 2017 года — фактически до 1 марта.

В любом случае, пока очень мало информации от официальных лиц о том, что действительно произойдет с ипотекой с государственной поддержкой. Но если она будет в том или ином виде продлена, то Сбербанк без сомнения, в этой программе продолжит принимать самое активное участие.

А пока рассмотрим стандартные ипотечные программы Сбербанка, которые успешно действует уже на протяжении нескольких лет.

Приобретение готового жилья

К готовому жилью в Сбербанке относят любую жилую недвижимость на вторичном рынке. И это не только привычные всем квартиры, но и коттеджи, дома, таунхаусы и прочее жилье.

Нужно понимать, что не всякое жилье, где фактически живут люди может быть признано жилым. Ориентироваться нужно на определение, данное в Жилом кодексе РФ:

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Условия

  • Минимальный первоначальный взнос — от 20%
  • Процентная ставка — от 11,5% годовых
  • Минимальная сумма — 300 000 руб.
  • Максимальная сумма — не более 80% договорной или оценочной стоимости жилья
  • Обеспечение — залог приобретаемой недвижимости
  • Страхование — обязательное страхование приобретаемого жилья на случай утраты или гибели; добровольное страхование жизни и здоровья заемщика

Процентные ставки на готовое жилье

Размер процентной ставки в Сбербанке не фиксирован и зависит от нескольких параметров.

В таблице указаны процентные ставки по так называемым базовым условиям, предполагающим, что заемщик является зарплатным клиентом Сбербанка (либо что покупаемое жилье построено с участием кредитных средств Сбербанка, о чем нужно уточнять у застройщика или в банке), а также то, что заемщик оформляет договор личного страхования жизни и здоровья.

Срок кредитаРазмер первоначального взноса
от 20 до 30%от 30 до 50%от 50%
до 10 лет12%11,75%11,5%
от 20 до 20 лет12,25%12%11,75%
от 20 до 30 лет12,5%12,25%12%

Для тех, кто не получает зарплату на счет в Сбербанке процентные ставки будут выше на 0,5% (процентных пункта, если быть точнее) — от 12% до 13% годовых. А для тех, кто откажется от личного страхования, ставки будут выше на 1% — от 12,5% до 14,5% годовых.

Если вы не можете понять, на какой размер ставки вам рассчитывать, спрашивайте в комментариях.

Приобретение строящегося жилья

В данной программе участвует жилье на первичном рынке недвижимости, сюда также относятся квартиры, дома и прочие жилые помещения — новостройки, одним словом. Причем это могут быть уже готовые и сданные объекты, так и находящиеся на стадии строительства.

Конечно нельзя обойти вниманием ипотеку с государственной поддержкой, она в Сбербанке на данный момент успешно действует, но пока неизвестно будет ли продлена в 2017 году.

Что касается стандартных условий, то они идентичны условиям ипотеки на готовое жилье. Минимальный размер первоначального взноса также составляет 20%, процентная ставка — от 11,5% годовых.

Процентные ставки на строящееся жилье

Срок кредитаРазмер первоначального взноса
от 20 до 30%от 30 до 50%от 50%
до 10 лет12%11,75%11,5%
от 20 до 20 лет12,25%12%11,75%
от 20 до 30 лет12,5%12,25%12%

Кроме надбавок за категорию заемщика (+0,5% для клиентов, не получающих зарплату на счета Сбербанка) и отсутствие личного страхования (+1%), для первичного рынка недвижимости также актуальна надбавка «на период до регистрации ипотеки» и составляет она 1% (процентный пункт). После регистрации ипотеки ставка будет пересчитана.

Строительство жилого дома

Для желающих собственными руками или руками подрядчика построить жилой дом в Сбербанке действует соответствующая программа. Кредит выдается на постройку только жилых помещений на землях (ИЖС) для этого предназначенных.

Условия следующие:

  • Минимальный первоначальный взнос — от 25%
  • Процентная ставка — от 12,5% годовых
  • Минимальная сумма — 300 000 руб.
  • Максимальная сумма — не более 75% договорной или оценочной стоимости жилья
  • Обеспечение — залог приобретаемой недвижимости, залог земельного участка или права аренды на него
  • Страхование — обязательное страхование приобретаемого жилья на случай утраты или гибели (земельный участок страховать не нужно); добровольное страхование жизни и здоровья заемщика

Процентные ставки на строительство жилья

Срок кредитаРазмер первоначального взноса
от 20 до 30%от 30 до 50%от 50%
до 10 лет13%12,75%12,5%
от 20 до 20 лет13,25%13%12,75%
от 20 до 30 лет13,5%13,25%13%

Как и по другим программам, это ставки по базовым условиям. Действующие надбавки:

  • 0,5% если заемщик не является действующим зарплатным клиентом Сбербанка;
  • 1% — отказ от добровольного страхования жизни и здоровья влечет увеличение ставки на 1 п.п.;
  • 1% — до момента регистрации ипотеки

Загородная недвижимость

По данной программе можно:

  • купить земельный участок;
  • купить дачу или иное помещение, не предназначенное для постоянного проживания;
  • построить дачу или иное помещение, не предназначенное для постоянного проживания.

Условия:

  • Минимальный первоначальный взнос — от 25%
  • Процентная ставка — от 12% годовых
  • Минимальная сумма — 300 000 руб.
  • Максимальная сумма — не более 75% договорной или оценочной стоимости жилья
  • Обеспечение — залог приобретаемой недвижимости, залог земельного участка или права аренды на него
  • Страхование — обязательное страхование приобретаемого жилья на случай утраты или гибели (земельный участок страховать не нужно); добровольное страхование жизни и здоровья заемщика

Процентные ставки на загородную недвижимость

Срок кредитаРазмер первоначального взноса
от 20 до 30%от 30 до 50%от 50%
до 10 лет12,5%12,25%12%
от 20 до 20 лет12,75%12,5%12,25%
от 20 до 30 лет13%12,75%12,5%

Надбавки такие же, как и по ипотечным программам, описанным ранее в статье.

Военная ипотека

Эта программа предназначена исключительно для военнослужащих РФ. И то не для всех, а только для участников накопительно-ипотечной системы.

В соответствии с законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», они имеют право на целевой жилищный займ.

Условия по нему очень простые:

  • Процентная ставка — 11,75% годовых
  • Максимальная сумма кредита — 2 050 000 руб.

Никаких дополнительных надбавок или скидок не предусмотрено. Как и нет необходимости в подтверждении платежеспособности и оформлении договора страхования жизни и здоровья.

Оформление ипотеки

Подать заявление и пакет документов на ипотеку можно в ближайшем отделении Сбербанка.

Сделать это можно как по месту прописки заемщика, так и по месту нахождения приобретаемой недвижимости. В среднем рассмотрение заявки занимает 2-5 рабочих дней, но иногда может затягиваться. По результатам рассмотрения от банка будет прислано SMS-сообщение.

В случае одобрения заявки у заемщика есть 60 календарных дней на поиск жилья, подготовку документов и заключение кредитного договора.

Если после прочтения статьи у вас остались вопросы или появились замечания — оставляйте их в комментариях.

Оценить статью:
кошмарплохотак себехорошоотлично (10 оценок, в среднем: 5,00 из 5)
Загрузка...
Наверх