Ипотека в Сбербанке в 2017 году — процентные ставки и условия

Уже наступил новый 2017 год и поэтому пора узнать, какие условия по ипотечным продуктам предлагает Сбербанк потенциальным заемщикам.

В первую очередь, конечно, многих интересует ипотека с государственной поддержкой. На данный момент программа субсидирования завершена и если будет возобновлена в том или ином виде, то вы обязательно узнаете об этом из новостей на нашем сайте.

С 20 февраля 2017 года в Сбербанке вступили в силу важные изменения по ипотечным программам:

  1. Снизились процентные ставки, в среднем на 1,1 процентный пункт
  2. Процентная ставка больше не зависит от срока кредита и размера первоначального взноса
  3. Можно получить дополнительную скидку в 0,5 процентных пункта, если воспользоваться электронной регистрацией сделки в Росреестре
  4. Расширен список регионов, участвующих в акции со сниженной на 0,5 п.п. ставкой.

28 апреля 2017 года Центробанк России снизил ключевую ставку на 0,5% — до 9,25% годовых. Возможно это приведет с некоторому снижению ставок, в том числе и по ипотечным кредитам. А может и не приведет. Следите за новостями на нашем сайте.

Рассмотрим стандартные ипотечные программы Сбербанка, которые успешно действуют уже на протяжении нескольких лет.

Приобретение готового жилья

К готовому жилью в Сбербанке относят любую жилую недвижимость на вторичном рынке. И это не только привычные всем квартиры, но и коттеджи, дома, таунхаусы и прочее жилье.

Нужно понимать, что не всякое жилье, где фактически живут люди может быть признано жилым. Ориентироваться нужно на определение, данное в Жилом кодексе РФ:

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Условия

  • Минимальный первоначальный взнос — от 20%
  • Процентная ставка — от 11,5% годовых
  • Минимальная сумма — 300 000 руб.
  • Максимальная сумма — не более 80% договорной или оценочной стоимости жилья
  • Обеспечение — залог приобретаемой недвижимости
  • Страхование — обязательное страхование приобретаемого жилья на случай утраты или гибели; добровольное страхование жизни и здоровья заемщика

До 30 июня 2017 года в Сбербанке действует специальное предложение для отдельных регионов РФ* со сниженными процентными ставками**. Если вы собираетесь оформлять ипотеку в субъектах РФ, помеченных ниже, то просто отнимайте 0,5 процентных пункта от размера ставок, указанных в этой статье или пройдите по ссылке выше.

Специальное предложение отличается только размером процентной ставки (ниже на 0,5 процентных пункта), все остальные условия по ипотеке актуальны для всех регионов России и их можно узнать из этой статьи.

Процентные ставки на готовое жилье

Размер процентной ставки в Сбербанке не фиксирован и зависит от нескольких параметров. Базовая процентная ставка по вторичному рынку составляет:

11,25% для отдельных регионов*
11,75% годовых для остальных регионов РФ.

Это ставки по так называемым базовым условиям, предполагающим, что заемщик является зарплатным клиентом Сбербанка (либо что покупаемое жилье построено с участием кредитных средств Сбербанка, о чем нужно уточнять у застройщика или в банке), а также то, что заемщик оформляет договор личного страхования жизни и здоровья.

Для тех, кто не получает зарплату на счет в Сбербанке процентная ставка будет выше на 0,5% (процентных пункта, если быть точнее) — 11,75%* и 12,25% годовых. А для тех, кто откажется от личного страхования, ставки будут выше на 1% — 12,25%* до 12,75% годовых.

В рамках акции для молодых семей предусмотрена скидка в 0,5%, ставка для таких семей составит 10,75%* и 11,25% годовых.

Если вы не можете понять, на какой размер ставки вам рассчитывать, спрашивайте в комментариях.

Приобретение строящегося жилья

С 20 апреля по 31 мая 2017 года по всей России действует акция с отдельными застройщиками, их более 240*, процентные ставки по этой акции — 8,4% и 8,9% годовых.

С 20 февраля по 31 мая 2017 года в Сбербанке на территории всей России действует специальная акция.

Акция на новостройки

В акции участвует жилье на первичном рынке недвижимости, сюда также относятся квартиры, дома и прочие жилые помещения — новостройки, одним словом.

Причем это могут быть уже готовые и сданные объекты, так и находящиеся на стадии строительства.

Данную акцию отличает ряд преимуществ перед, например, ипотекой на «вторичку»:

  1. Единая процентная ставка, которая не зависит от категории заемщика
  2. Сниженные требования по минимальному размеру первоначального взноса — от 15%

Базовый размер процентной ставки:

10,9% годовых

Если заемщик по каким-то причинам откажется от личного страхования, то ставка поднимется до 11,9% годовых. А если воспользуется возможностью электронной регистрации сделки, то ставка снизится до 10,4% годовых.

Подробнее об акции можно узнать на её странице.

Строительство жилого дома

Для желающих собственными руками или руками подрядчика построить жилой дом в Сбербанке действует соответствующая программа. Кредит выдается на постройку только жилых помещений на землях (ИЖС) для этого предназначенных.

Условия следующие:

  • Минимальный первоначальный взнос — от 25%
  • Процентная ставка — от 12,25% годовых
  • Минимальная сумма — 300 000 руб.
  • Максимальная сумма — не более 75% договорной или оценочной стоимости жилья
  • Обеспечение — залог приобретаемой недвижимости, залог земельного участка или права аренды на него
  • Страхование — обязательное страхование приобретаемого жилья на случай утраты или гибели (земельный участок страховать не нужно); добровольное страхование жизни и здоровья заемщика

Процентные ставки на строительство жилья

12,25% годовых

Как и по другим программам, это ставка по базовым условиям. Действующие надбавки:

  • 0,5% если заемщик не является действующим зарплатным клиентом Сбербанка;
  • 1% — отказ от добровольного страхования жизни и здоровья влечет увеличение ставки на 1 п.п.;
  • 1% — до момента регистрации ипотеки

Загородная недвижимость

По данной программе можно:

  • купить земельный участок;
  • купить дачу или иное помещение, не предназначенное для постоянного проживания;
  • построить дачу или иное помещение, не предназначенное для постоянного проживания.

Условия:

  • Минимальный первоначальный взнос — от 25%
  • Процентная ставка — от 11,75% годовых
  • Минимальная сумма — 300 000 руб.
  • Максимальная сумма — не более 75% договорной или оценочной стоимости жилья
  • Обеспечение — залог приобретаемой недвижимости, залог земельного участка или права аренды на него
  • Страхование — обязательное страхование приобретаемого жилья на случай утраты или гибели (земельный участок страховать не нужно); добровольное страхование жизни и здоровья заемщика

Процентные ставки на загородную недвижимость

11,75% годовых

Надбавки такие же, как и по ипотечным программам, описанным ранее в статье.

Военная ипотека

Эта программа предназначена исключительно для военнослужащих РФ. И то не для всех, а только для участников накопительно-ипотечной системы.

В соответствии с законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», они имеют право на целевой жилищный займ.

Условия по нему очень простые:

  • Процентная ставка — 10,9% годовых
  • Максимальная сумма кредита — 2 220 000 руб.

Купить жилье можно как в новостройке, так и на вторичном рынке жилья.

Никаких дополнительных надбавок или скидок не предусмотрено. Как и нет необходимости в подтверждении платежеспособности и оформлении договора страхования жизни и здоровья.

Оформление ипотеки

Подать заявление и пакет документов на ипотеку можно в ближайшем отделении Сбербанка.

Сделать это можно как по месту прописки заемщика, так и по месту нахождения приобретаемой недвижимости. В среднем рассмотрение заявки занимает 2-5 рабочих дней, но иногда может затягиваться. По результатам рассмотрения от банка будет прислано SMS-сообщение.

В случае одобрения заявки у заемщика есть 90 календарных дней на поиск жилья, подготовку документов и заключение кредитного договора.

Задавайте вопросы в комментариях Если после прочтения статьи у вас остались вопросы или появились замечания — оставляйте их в комментариях.

Оценить статью:
кошмарплохотак себехорошоотлично (14 оценок, в среднем: 5,00 из 5)
Загрузка...
Наверх