Что такое ипотека под залог имеющейся недвижимости в Сбербанке?
Ипотека под залог имеющейся недвижимости в Сбербанке — один из способов получить деньги на покупку жилья при отсутствии первого взноса. Также он подойдет тем, кто хочет приобрести объект, находящийся в регионе, где нет отделений этой финансовой организации. Кроме этого, взятая сумма может быть направлена на любую цель без согласования с кредитором.
Что такое ипотека под залог имущества в Сбербанке 2019 года?
Ипотека под залог недвижимости в Сбербанке — это программа, позволяющая получить наличные средства без подтверждения цели займа. Эти деньги могут быть направлены как на улучшение жилищных условий, так и на другие нужды. Первый взнос при этом не предусмотрен.
При оформлении такого кредита соблюдаются все нормы, характерные для ипотеки:
- супруг при отсутствии брачного договора обязательно считается созаемщиком;
- объект залога должен отвечать требованиям к состоянию, году и материалу постройки;
- максимальная сумма кредита определяется как процент от стоимости закладываемого имущества.
В качестве залога при этом выступает имеющаяся у клиента квартира или иная недвижимость, гараж или земельный участок. На комнаты программа не распространяется. Кроме того, банк не будет рассматривать объект, если:
- он перепродавался более 5 раз, и есть сомнения в юридической чистоте;
- в нем прописаны инвалиды и недееспособные лица;
- постройка выполнена из дерева, или дом возведен ранее 1970 г.
Условия и особенности программы ипотечного кредита под залог недвижимости
Ипотека под залог имеющейся недвижимости В Сбербанке выдается на следующих условиях:
- допустимая сумма кредита находится в пределах от 500 тыс. руб. до 10 млн руб., однако максимальная величина ограничена значением, равным 60% от оценочной стоимости объекта;
- расчетная длительность выплаты долга не может превышать 20 лет;
- минимальная ставка кредитования — 11,6%.
Факторы, повышающие процент, под который выдаются деньги:
- отсутствие у клиента зарплатной карты Сбербанка — 0,5%;
- отказ от приобретения полиса личного страхования — 1%.
Перечень условий, которым должен удовлетворять потенциальный клиент, сводятся к стандартным положениям, характерным для ипотечных кредитов:
- Возраст от 21 года до 75 лет. Верхняя планка — значение, максимально допустимое на расчетный момент возврата всей суммы. Если выдача денег производится без подтверждения дохода, максимальный возраст заемщика снижается до 65 лет.
- Для тех, кто не получает заработную плату на карту Сбербанка, установлено требование к стажу работы. Он должен составлять не менее 1 года за последние 5 лет, при этом на сотрудничество с текущим работодателем должно приходиться не менее 6 месяцев.
Перечень документов, которые должен предоставить потенциальный заемщик, совпадает с таковым для большинства неспециализированных ипотечных программ:
- анкета;
- паспорт;
- подтверждение дохода;
- свидетельство трудоустройства;
- стандартный пакет бумаг на имеющийся объект недвижимости.
Главное преимущество программы — отсутствие обременения на объект, приобретаемый на взятые в кредит средства. Поэтому владелец сможет сдавать его в аренду без согласования с банком или продать в любой момент.
Кроме того, получить такой кредит будет легче, чем на ипотеку на новостройку. К этой программе также прибегают те, кто хочет начать собственный бизнес, но не может оформить целевой заем.
Ключевой недостаток заключается в том, что подобный кредит не может быть выдан:
- индивидуальному предпринимателю;
- лицу, занимающему руководящую должность на малом предприятии или являющемуся его собственником;
- члену фермерского хозяйства.
Также люди, ведущие подобную деятельность, не могут выступать в качестве созаемщиков.
Кроме того, процентная ставка, под которую выдается такая ипотека, соизмерима со стоимостью потребительского кредитования. Риски заемщика при этом существенно выше. Не сумев выплатить заем, он лишится имеющегося жилья.