Что такое ипотека под залог имеющейся недвижимости в Сбербанке?

Ипотека под залог имеющейся недвижимости в Сбербанке — один из способов получить деньги на покупку жилья при отсутствии первого взноса. Также он подойдет тем, кто хочет приобрести объект, находящийся в регионе, где нет отделений этой финансовой организации. Кроме этого, взятая сумма может быть направлена на любую цель без согласования с кредитором.

Что такое ипотека под залог имущества в Сбербанке 2019 года?

Ипотека под залог недвижимости в Сбербанке — это программа, позволяющая получить наличные средства без подтверждения цели займа. Эти деньги могут быть направлены как на улучшение жилищных условий, так и на другие нужды. Первый взнос при этом не предусмотрен.

При оформлении такого кредита соблюдаются все нормы, характерные для ипотеки:

• супруг при отсутствии брачного договора обязательно считается созаемщиком;
• объект залога должен отвечать требованиям к состоянию, году и материалу постройки;
• максимальная сумма кредита определяется как процент от стоимости закладываемого имущества.

В качестве залога при этом выступает имеющаяся у клиента квартира или иная недвижимость, гараж или земельный участок. На комнаты программа не распространяется. Кроме того, банк не будет рассматривать объект, если:

• он перепродавался более 5 раз, и есть сомнения в юридической чистоте;
• в нем прописаны инвалиды и недееспособные лица;
• постройка выполнена из дерева, или дом возведен ранее 1970 г.

Условия и особенности программы ипотечного кредита под залог недвижимости

Ипотека под залог имеющейся недвижимости В Сбербанке выдается на следующих условиях:

• допустимая сумма кредита находится в пределах от 500 тыс. руб. до 10 млн руб., однако максимальная величина ограничена значением, равным 60% от оценочной стоимости объекта;
• расчетная длительность выплаты долга не может превышать 20 лет;
• минимальная ставка кредитования — 11,6%.

Факторы, повышающие процент, под который выдаются деньги:

• отсутствие у клиента зарплатной карты Сбербанка — 0,5%;
• отказ от приобретения полиса личного страхования — 1%.

Перечень условий, которым должен удовлетворять потенциальный клиент, сводятся к стандартным положениям, характерным для ипотечных кредитов:

1. Возраст от 21 года до 75 лет. Верхняя планка — значение, максимально допустимое на расчетный момент возврата всей суммы. Если выдача денег производится без подтверждения дохода, максимальный возраст заемщика снижается до 65 лет.
2. Для тех, кто не получает заработную плату на карту Сбербанка, установлено требование к стажу работы. Он должен составлять не менее 1 года за последние 5 лет, при этом на сотрудничество с текущим работодателем должно приходиться не менее 6 месяцев.

Перечень документов, которые должен предоставить потенциальный заемщик, совпадает с таковым для большинства неспециализированных ипотечных программ:

• анкета;
• паспорт;
• подтверждение дохода;
• свидетельство трудоустройства;
• стандартный пакет бумаг на имеющийся объект недвижимости.

Главное преимущество программы — отсутствие обременения на объект, приобретаемый на взятые в кредит средства. Поэтому владелец сможет сдавать его в аренду без согласования с банком или продать в любой момент.

Кроме того, получить такой кредит будет легче, чем на ипотеку на новостройку. К этой программе также прибегают те, кто хочет начать собственный бизнес, но не может оформить целевой заем.

Ключевой недостаток заключается в том, что подобный кредит не может быть выдан:

• индивидуальному предпринимателю;
• лицу, занимающему руководящую должность на малом предприятии или являющемуся его собственником;
• члену фермерского хозяйства.

Также люди, ведущие подобную деятельность, не могут выступать в качестве созаемщиков.

Кроме того, процентная ставка, под которую выдается такая ипотека, соизмерима со стоимостью потребительского кредитования. Риски заемщика при этом существенно выше. Не сумев выплатить заем, он лишится имеющегося жилья.