Ипотека в банке Открытие: ипотечный калькулятор, условия рефинансирования и отзывы клиентов

Все уже привыкли, что в рекламе кредитных продуктов в отношении предлагаемой процентной ставки всегда фигурирует частица «от», которая фактически позволяет банкам обещать почти любые проценты.

Доверчивые клиенты, поверившие в выгодное предложение, приходят в кредитную организацию со всеми документами и вдруг узнают, что именно им банк готов одобрить кредит по гораздо большей ставке, да ещё и со страховкой впридачу. На все возражения обычно дается один ответ, что решение о выдаче кредита принимается в автоматическом режиме по результатам анализа многих факторов, суть которых банк не обязан раскрывать.

Банк «Открытие» решил сломать данный стереотип и пообещал рефинансирование кредитов по гарантированной ставке: «Никаких «от» — ровно 11,9%». Причем в рекламе написано, что одобрение будет 100% при выполнении условий, а страховка не влияет на выдачу кредита:

Ипотека в банке Открытие: ипотечный калькулятор, условия рефинансирования и отзывы клиентов

Заявленные необходимые условия приведены на сайте и кажутся вполне выполнимыми:

  • ● Отсутствие просрочек в течение последних 12 месяцев по любым кредитным продуктам, включая кредитные карты;
    ● Отсутствие просрочек по любым кредитным продуктам длительностью более 30 дней в прошлом;
    ● Отсутствие новых кредитов в последние 6 месяцев;
    ● Отсутствие микрокредитов как в настоящем, так и в прошлом;
  • ● Наличие хотя бы одного кредита, который вы выплачивали или выплачиваете больше года.

Ипотека в банке Открытие: ипотечный калькулятор, условия рефинансирования и отзывы клиентов

При этом для оформления рефинансирования в «Открытии» достаточно паспорта и справки о задолженности из другого банка:

Ипотека в банке Открытие: ипотечный калькулятор, условия рефинансирования и отзывы клиентов

Сразу стоит заметить, что на рекламной странице сайта банка «Открытие» перечислены не все условия для рефинансирования под гарантированную ставку в 11,9%, внизу странички есть документ в pdf «Условия получения ставки 11,9%», в котором присутствуют дополнительные ограничения. А именно, что нельзя рефинансировать кредит самого «Открытия», кредитную карту, а также кредит, взятый на развитие бизнеса:

Ипотека в банке Открытие: ипотечный калькулятор, условия рефинансирования и отзывы клиентов

Сумма кредита для рефинансирования должна быть от 200 000 до 3 000 000 руб. (для зарплатных клиентов верхний предел составляет 5 000 000 руб.), при этом каждый рефинансируемый кредит должен быть не меньше 50 000 руб.

Ипотека в банке Открытие: ипотечный калькулятор, условия рефинансирования и отзывы клиентов

Ещё одним условием является то, что сумма платежей после рефинансирования не должна превышать текущих платежей по кредитам (такая ситуация может возникнуть, если рефинансируемые вами кредиты имеют больший срок, чем оформляемое рефинансирование в «Открытии», максимальный срок которого 60 месяцев):

Ипотека в банке Открытие: ипотечный калькулятор, условия рефинансирования и отзывы клиентов

В этом документе, кстати, ещё прописано, что в течение 60 дней после оформления рефинансирования в «Открытии» нужно будет представить в банк справку о закрытых кредитах, иначе процентная ставка увеличится на 2 процентных пункта.

Ипотека в банке Открытие: ипотечный калькулятор, условия рефинансирования и отзывы клиентов

Также никто не отменял обычных требований к заемщику: возраст от 21 до 68 лет, стаж на последнем месте работы от 3-х месяцев, общий стаж работы от 1 года, минимальный ежемесячный доход от 15 000 руб., отсутствие просрочек и наличие стационарного рабочего телефона.

Ипотека в банке Открытие: ипотечный калькулятор, условия рефинансирования и отзывы клиентов

В общем, условий и ограничений на самом деле довольно много, и если заемщик не будет соответствовать какому-либо пункту, банк «Открытие» предложит ему кредит совсем не под гарантированные 11,9%.

Тем не менее, когда условия озвучены заранее, выполнить их возможно, и должны найтись заемщики, которые соответствуют всем параметрам.

Единственный способ оценить, насколько реклама «Открытия» по рефинансированию кредитов других банков с гарантированной ставкой соответствует действительности – это ознакомиться с отзывами клиентов.

В некоторых отзывах клиенты говорят, что они полностью соответствовали всем указанным критериям, но получили отказ без объяснения причины. Предлагаемая ставка оказалась намного выше декларируемой.

Ипотека в банке Открытие: ипотечный калькулятор, условия рефинансирования и отзывы клиентов

В этом отзыве клиенту также отказали в рефинансировании по ставке 11,9%, предложив кредит под 15,5%, да ещё и со страховкой. Сотрудник банка сознался, что практически всем клиентам приходит отказ:

Ещё один отзыв клиента, в котором банк заявляет, что клиент соответствует не всем параметрам, не называя конкретный пункт.

  • Этому клиенту тоже отказали в рефинансировании, хотя у него была хорошая кредитная история. После отказа посыпались звонки с различными рекламными предложениями. Банк, опять же, ответил, что клиент не соответствует всем условиям акции. А персональные данные они имеют право обрабатывать и передавать.
  • Следующему клиенту, по его словам, подходящему под все критерии акции, отказали в рефинансировании, хотя предварительно одобрили. А на горячей линии сообщили, что никакой акции с рефинансированием в «Открытии» сейчас вообще нет и ставка каждый раз определяется индивидуально:
  • Здесь предодобренная онлайн-заявка на рефинансирование под 11,9% превратилась в кредит со страховкой. А сотрудник банка заявил: «Ну мало ли че вам сайт сказал».

Следующему клиенту также не удалось оформить рефинансирование, у него почему-то сразу спросили справку 2-НДФЛ, ещё на стадии оформления заявки, а вот справку о состоянии задолженности в других банках даже не смотрели.

Вот ещё один отказ, хотя, по заверению сотрудника банка, клиент соответствовал условиям акции:

Есть отзывы клиентов, которым предлагают оформить кредит со страховкой вместо рефинансирования:

Вот ещё несколько отрицательных отзывов:

Теперь взгляните на положительные отзывы. Мне нравится читать их подряд, они как-то очень подозрительно похожи друг на друга.

Обычно в них рассказывается, как некая Маринка все здорово объяснила и быстро оформила без какой-либо страховки и под хороший процент, и вообще клиент в полном восторге.

Подробности обычно не сообщаются, а сам отзыв состоит всего из нескольких строк и изобилует восклицательными знаками.

Хочется обратить внимание на то, что положительные отзывы частенько оставляют свежезарегистрированные пользователи, которые ни до, ни после хвалебного отзыва не проявляли на портале никакой активности.

Вот несколько примеров:

В этом отзыве клиент случайно подошел по всем критериям, заявку на рефинансирование между делом посоветовала оставить добрая Маринка. И ему – о, чудо! — было одобрено рефинансирование без страховки со ставкой 11,9%, хотя у клиента не было с собой справки о задолженности по рефинансируемым кредитам. Восклицательные знаки тут также присутствуют:

В этом отзыве подробностей о рефинансировании тоже нет, зато клиент настолько удовлетворен, что поставил аж три восклицательных знака, т.к. «все сделали быстро и под хороший процент»:

  • Данному клиенту удалось рефинансировать кредит, взятый в «Открытии», хотя по условиям акции это невозможно. Правда, не указана ставка, возможно это был обычный кредит по другой программе:
  • Вот ещё один отзыв от свежезарегистрованного пользователя, который не испытал никаких проблем с получением кредита, а отзывчивые сотрудники помогли разобраться со всеми тонкостями:
  • Следующий отзыв не про кредит или рефинансирование, но он также показался мне интересным. Это просто хвалебная ода конкретной Маринке, причем без подробностей, что же так восхитило клиента:

Этот пользователь banki.ru, тоже восхищавшийся сотрудниками «Открытия», даже заработал постоянный бан от портала за множественную регистрацию аккаунтов:

Мимо этого «честного отзыва» с обилием восклицательных знаков от свежезарегистрированного пользователя я тоже не смог пройти:

Следующий отзыв немного отличается от предыдущих, тут как минимум стоит оценка 4, а не 5. Благодаря сотруднику, клиенту удалось взять кредит без страховки. Регистрация пользователя состоялась не в день написания отзыва, хотя больше активности не было:

Вот ещё один непохожий на другие отзыв про рефинансирование ипотеки в «Открытии», который изобилует множеством деталей, правда, от свежерега и с обилием восклицательных знаков:

Выводы пускай каждый делает сам, все-таки отзывы — это всегда очень субъективно. На портале banki.ru есть и положительные, и отрицательные отзывы про рефинансирование, кому-то более убедительными покажутся одни, кому-то другие. Рекомендую ознакомиться с ними самостоятельно.

Условия акции «Открытия» по рефинансированию кредитов других банков с гарантированной ставкой все-таки содержат много параметров. Нельзя исключать, что клиенты, получившие в итоге отказ, на самом деле не соответствовали всем критериям.

Содержание:

Ипотека банка открытие: калькулятор, рефинансирование и отзывы

Ипотека в банке Открытие: ипотечный калькулятор, условия рефинансирования и отзывы клиентов

Можно подолгу копить на собственное жилье и наблюдать, как обесцениваются деньги и растет стоимость недвижимости. А можно купить ее в кредит. Ипотека банка Открытие позволит приобрести дом или квартиру уже сегодня. Рассмотрим его ипотечные предложения и условия.

Банк «Открытие»

Был основан в 1995 году. Направлениями деятельности банковского учреждения являются кредитно-финансовые услуги, инвестиции, обслуживание удаленных ресурсов для предпринимателей и физических лиц. Активы банка «Открытие» составляют более 3 триллионов рублей, капитал 218 миллиардов рублей. 470 офисов корпорации работают для клиентов в 53 регионах страны.

Программы ипотеки банка «Открытие»: условия

Широкая линейка кредитных предложений «Открытие» позволит потенциальному заемщику выбрать подходящую ипотечную программу с выгодными условиями. Отличительными особенностями ипотеки ФК Открытие являются низкие значения процентных ставок, минимальный размер первого взноса и длительный срок кредитования.

Программа «Квартира»

Предусмотрена для оформления ипотеки от банка «Открытие» на покупку во вторичном секторе квартиры или доли в ней. Программа является целевой, поэтому деньги  можно использовать для приобретения жилья либо оплаты неотделимого от него улучшения жилищных условий.

Необходимо внести первоначальный взнос от 10% до 80% стоимости квартиры. Для зарплатных клиентов сумма может быть минимально сокращена.

Жители столицы и Санкт-Петербурга могут получить до 30 миллионов рублей, других регионов – до 15 миллионов рублей. Срок действия кредитного договора от 5 до 30 лет включительно.

Условия ссуды по ипотечному кредитованию предполагают привлечение не более трех дополнительных заемщиков.

«Новостройка»

Для участия в программе «Ипотека на новостройку» нужно заполнить заявку
через интернет в любое удобное время. Приятным бонусом станет снижение процентной ставки на четверть процента. По ипотечной программе можно приобрести жилье у аккредитованных застройщиков, являющихся партнерами.

Первоначальный взнос должен составить от 15 до 80%. Для установления минимальной процентной ставки должны быть выполнены следующие условия:

  • квартира приобретается у ключевого партнера банка;
  • заемщик согласен застраховать риск потери либо ограничения прав на покупаемую в ипотеку недвижимость;
  • наличие полиса страхования жизни и здоровья.

Рефинансирование ипотеки

Рефинансирование ипотеки «Открытие» дает возможность клиентам других банков поменять условия действующей ипотеки на более выгодные, в том числе поменять валюту кредита на рубли. Сумма нового кредита не должна превышать остаток задолженности по действующей ипотеке.

Главным условием оформления перекредитования ипотечного займа является отсутствие просроченных платежей по основному долгу либо процентам.

Обеспечением по кредиту становится ипотечный объект недвижимости, либо залог имущественного права по участию в долевом строительстве, если квартира находится в строящемся доме.

Важно! До момента регистрации ипотеки в пользу банка «Открытие» процентная ставка будет выше установленной на 2%.

Военная ипотека

Военная ипотека предназначена для определенной категории заемщиков – военнослужащих.

По данной государственной программе с господдержкой военнослужащие, участвующие в накопительно-ипотечной системе обеспечения жильем, могут купить квартиру на вторичном рынке недвижимости или в новостройке.

Читайте также:   Кредит на покупку недвижимости — топ-5 банков, ставки и отзывы

Регистрация в НИС – обязательное условие. Пройти ее могут офицеры, прапорщики, мичманы, солдаты, матросы, сержанты и старшины.

Максимальная сумма – 2 миллиона 514 тысяч рублей сроком до 20 лет.

Ставка по такой программе существенно меньше, чем по классическим предложениям других банков.

Рефинансирование военной ипотеки

Военные, участвующие в накопительной ипотечной системе и имеющие жилищный кредит в других банках, могут погасить его средствами нового займа от банка «Открытие», а затем выплачивать его на более выгодных условиях.

Рефинансирование ипотеки в банке «Открытие» оформляется на период от 1 года до 20 лет. При этом долг должен быть полностью погашен в месяц, в котором основному заемщику исполнится 45 лет. Наибольший размер кредита также 2 миллиона 514 тысяч рублей, но он не должен быть более чем остаток задолженности по рефинансируемой ипотеке и сумме процентов.

Ипотека в банке Открытие: ипотечный калькулятор, условия рефинансирования и отзывы клиентов

Ипотека и материнский капитал в банке «Открытие»

Семьи, имеющие двух и более детей и получившие сертификат на материнский капитал, могут реализовать его средства и приобрести жилье в ипотеку с помощью программ «Квартира+» и «Ипотека+». Сумма кредита может быть от 10% до 80% от оценочной стоимости покупаемой квартиры или доли в ней. Она не должна превышать 90 % общей цены недвижимости с учетом средств материнского капитала.

Жилищный кредит с привлечением средств материнского капитала на приобретение квартиры в новостройке выдается при условии, если компания-застройщик имеет аккредитацию в банке «Открытие».

Процентные ставки банка Открытие по ипотеке в 2019 году

Ипотека в банке Открытие: ипотечный калькулятор, условия рефинансирования и отзывы клиентов

Надбавки и дополнительные опции

В частных случаях процентная ставка по ипотечному кредиту может быть увеличена. Надбавки к минимальной ставке возможны в следующих ситуациях:

  • заемщик не получает заработную плату на карту банка – 0,25%;
  • заключение ипотечной сделки более чем через 30 дней после принятия положительного решения по заявке – 0,25%;
  • отсутствие страхового полиса по ипотечному объекту недвижимости и риску утраты права собственности на него – 2%;
  • жизнь и трудоспособность заемщика не застрахованы – 2%.

Ипотечный калькулятор банка «Открытие»

Калькулятор ипотеки банка «Открытие» поможет посчитать (сделать расчет) ежемесячный платеж, предполагаемый срок кредитования и выбрать самое выгодное ипотечное предложение. Благодаря расчету ипотеки в калькуляторе «Открытие» заемщик получает наглядную схему погашения долга согласно введенным данным о сумме ипотечного кредита и другим предпочтительным параметрам.

Многие заемщики рассчитывают нашим калькулятором переплату по кредиту. Полученная сумма является приблизительной, точную даст только сам банк при расчете графика платежей.

Требования к заемщику

Для получения банком «Открытие» одобрительного решения заемщик должен отвечать следующим требованиям:

  • российское гражданство;
  • временная или постоянная регистрация на территории РФ;
  • возрастной диапазон 18 – 65 лет;
  • минимальный трехмесячный стаж на последнем месте официального трудоустройства;
  • если заемщик является ИП или юрлицом, то он должен быть зарегистрирован в России более двух лет;
  • привлечение в качестве созаемщика законного супруга или супруги;
  • возможно включение в кредитный договор дополнительных заемщиков, которыми могут быть родители, дети, сестры и братья основного заемщика.

Банк «Открытие» не рассматривает заявки от представителей следующих профессий:

  • официанты;
  • бармены;
  • телохранители;
  • работники спортивных покерных заведений и казино;
  • сотрудники игровых клубов;
  • наемные работники ИП, которые не имеют печати;
  • члены международных морских экипажей;
  • риэлторы;
  • лица, работающие неофициально без оформления трудового или гражданского договора (кроме адвокатов и нотариусов).

Пакет документов по ипотеке

Чтобы банк рассмотрел заявку по ипотеке, потенциальный заемщик должен предоставить необходимые документы. К ним относятся:

  • паспорт;
  • копия гражданско-правового договора или трудовой книжки, заверенная отделом кадров;
  • справка 2-НДФЛ или справка по форме банка от работодателя, заверенная и подписанная руководителем или главным бухгалтером;
  • документы о дополнительном доходе – выписка со счета в банке, справка о величине пенсии, 3- НДФЛ и другие;
  • для ИП – правоустанавливающие и финансовые документы.

Важно! Дополнительно может предоставляться согласие на запрос банком сведений о кредитной истории заемщика.

По объекту недвижимости, приобретаемому в ипотеку, список документов стандартный:

  • свидетельство о регистрации права собственности или выписка из ЕГРН;
  • договор купли-продажи (дарения) или иной документ, подтверждающий наличие основания для перехода права собственника;
  • домовая книга или выписка из нее;
  • удостоверения личности, ИНН и СНИЛС собственников недвижимости.

Как подать заявку

Подать заявку можно обычным способом, посетив ипотечный центр банка «Открытие». Кроме того, банк «Открытие» дает своим клиентам возможность оформить подачу заявления-анкеты в режиме онлайн, не выходя из дома. Для этого потребуется только устройство со стабильным интернет-соединением.

Заявка проверяется автоматически, после чего клиенту приходит ответ о предварительном одобрении либо отказе в выдаче ипотечного кредита.

Срок рассмотрения

Банк рассматривает заявку о выдаче ипотечного кредита в течение 48 часов.

Ипотека в банке Открытие: ипотечный калькулятор, условия рефинансирования и отзывы клиентов

Что делать после одобрения

Когда банк проверит кредитную историю и примет предварительное положительное решение, клиенту звонит кредитный менеджер по телефону, оставленному в заявке. Он поможет выбрать актуальный кредитный продукт с оптимальными условиями, а при необходимости и определить конкретный объект недвижимости для приобретения из каталога банка.

Далее заемщик отправляет необходимые документы через интернет. Для этого их нужно отсканировать или сфотографировать и загрузить их в систему банковской проверки на официальном сайте «Открытия».

Посетить офис банка потребуется только после утверждения объекта недвижимости для подписания кредитного договора по ипотеке и заключения сделки. После чего в Росреестре осуществляется регистрация договора купли-продажи либо долевого участия в новостройке. Одновременно оформляется передача ипотечной недвижимости в залог банку.

Важно! После выплаты всей суммы задолженности по кредиту опять же в Росреестре снимаются ограничения. Для этого нужно предоставить туда справку о погашении всего долга и соглашение о расторжении ипотечного договора.

Если кредит выплачен досрочно, заемщик имеет право вернуть часть суммы страховки.

Страхование

Обязательным условием при оформлении ипотеки, закрепленным российским законодательством, является страхование объекта недвижимости. Если в кредит приобретается квартира или комната в новостройке, то полис страхования оформляется после того, как собственник вступит в право собственности.

Кроме того, банком предусмотрено страхование жизни и здоровья ипотечного заемщика. Для банка оно является гарантией того, что заемщик исполнит свои кредитные обязательства даже в случае потери трудоспособности или возникновения серьезных проблем со здоровьем, в том числе инвалидности.

Плюсы и минусы ипотеки в банке «Открытие»

Ипотека в банке «Открытие» имеет много преимуществ.

К ним можно отнести:

  • конкурентная ставка – от 8,9%;
  • обширная филиальная сеть по всей стране;
  • готовые решения по ипотечным объектам в большинстве регионов;
  • стандартный перечень необходимых сведений и документов;
  • разнообразная линейка предложений для нескольких категорий заемщиков;
  • купить квартиру можно в строящемся доме и во вторичном секторе;
  • наличие ипотечных продуктов для военных;
  • возможность рефинансирования;
  • ипотеку можно погасить досрочно любыми суммами и в любое время без наложения штрафов и санкций;
  • возможность привлечения денежных средств от материнского капитала.

Из отрицательных моментов стоит выделить обязательное внесение первоначального взноса и строго определенный список строительных компаний, аккредитованных банком.

Отзывы клиентов о банке «Открытие»

Многие пользуются продуктами банка «Открытие», ниже – отзывы клиентов, которые открывали ипотечный счет.

  • Этим летом я обратился в офис банка «Открытия» за получением консультации по оформлению ипотечного кредита. Очень доволен быстротой и качеством обслуживания, поэтому выражаю искреннюю благодарность за организацию сервиса, помощь высококвалифицированных специалистов и оперативное решение всех возникавших вопросов по ипотечному кредитованию. Если когда-нибудь возникнет необходимость в банковских услугах, обязательно обращусь в «Открытие». Андрей, 35 лет.
  •  Я давно являюсь зарплатным клиентом банка «Открытие», поэтому для подачи заявки на ипотеку мне понадобился небольшой перечень необходимых документов. По этой же причине срок рассмотрения заявки и оформления сделки был также максимально коротким – 25 дней. Самые приятные впечатления о работе сотрудников банка, их помощи и оперативного решения проблем. Рекомендую! Сергей, 29 лет.
  •  В июне этого года мы с мужем брали ипотеку в этом банке. До этого момента мы не пользовались никакими услугами банка «Открытие». Обратиться к нему предложила компания-застройщик. У «Открытия», в отличие от других финансовых организаций, можно было оформить квартиру в собственность только на супруга, для нас этот момент был очень важным. Конечно, при этом ставка была не самой низкой, но это оказалось некритичным, так как впоследствии мы загасили значительную часть задолженности материнским капиталом. Хотелось бы поблагодарить сотрудников банка «Открытие» за высокий уровень профессионализма и клиентоориентированность. Елена, 27 лет.
  • Здравствуйте! Недавно узнал от друзей о том, что в банке «Открытие» снижены ставки по рефинансированию ипотеки. После небольших подсчетов в ипотечном калькуляторе банка «Открытие» и раздумий решила обратиться за получением консультации в ближайший офис. Я просто в восторге от его посещения! Я получила ответы на все интересующие меня вопросы, менеджер был очень вежливым, сразу видно профессионал своего дела. Кроме того, он проконсультировал меня и по дополнительным банковским продуктам. Теперь я, возможно, поменяю свою пластиковую карточку другого банка, пока размышляю. Жалко только то, что я пока не могу оформить рефинансирование своей ипотеки, так как квартира не у меня в собственности. Я работаю над этим вопросом и надеюсь, что совсем скоро это произойдет. Спасибо банку и его сотрудникам за прием и консультацию. Светлана,31 год

Получение ипотеки для покупки собственного жилья – процедура довольно длительная, сложная и ответственная. Поэтому спешить с принятием решения не стоит.

Нужно рассчитать ипотеку в банке Открытие, сумму ежемесячного платежа, срок кредитования в специальном онлайн-калькуляторе на нашем сайте. Это позволит оценить свои возможности и предпочтения.

Банк Открытие – рефинансирование ипотеки: военная и других банков

Перекредитование – отличный способ снизить долговую нагрузку на семейный бюджет, поскольку данный вид займа практически всегда подразумевает уменьшение ежемесячных платежей. При этом оформить новый кредит на покрытие старого способны даже те люди, у которых нет проблем с плановыми платежами. Наоборот, чем меньше сложностей, тем проще получить более выгодные условия.

Не предусмотрено ограничений и для клиентов, которые обратятся в банк Открытие для рефинансирования военной ипотеки. Главное, соответствовать требованиям кредитной организации и подтвердить собственную платёжеспособность.

Кроме того, перед подачей заявки на кредитование рекомендуется воспользоваться кредитным калькулятором и убедиться, что обновлённые условия окажутся выгоднее и привлекательнее предыдущих.

Условия рефинансирования

Обязательным условием рефинансирования ипотеки в банке Открытие является целевое использование полученных средств. Их разрешается потратить исключительно на покрытие предыдущего ипотечного кредита.

Любые другие расходы окажутся незаконными и противоречащими правилам банка, что позволит кредитору обратиться в суд и потребовать моментального погашения долга.

Кроме того, заёмщикам нужно учитывать требования к клиентам.

Нужно:

  • добросовестно погашать предыдущий заём в течение полугода;
  • не иметь просрочек и затруднений при оплате.

Дополнительно требуется убедиться, что компания, занимающаяся строительством дома, аккредитована банком (актуально при покупке доли в новостройке).

Если все перечисленные требования соблюдаются, остаётся внимательно изучить условия кредитования и сравнить новое предложение со старым.

Ипотека в банке Открытие: ипотечный калькулятор, условия рефинансирования и отзывы клиентов

Для военной ипотеки

Кредитор не предусмотрел отдельных условий перекредитования военной ипотеки.

Открытие разделяет потенциальных клиентов по другим критериям:

  • зарплатные клиенты, получающие деньги на карту или счёт банка, или люди, решившие рефинансировать заём, залогодателем по которому выступает ПАО «Открытие»;
  • индивидуальные предприниматели;
  • остальные заёмщики.

Указанные параметры влияют на сумму. Если по договору один из заёмщиков является ИП, кредит не может превышать 70% от стоимости залога. Для зарплатных клиентов порог финансирования увеличен до 85%. Остальным стоит рассчитывать на 80% от цены недвижимости.

Для ипотеки других банков

Остальные условия кредитования в 2019 году выглядят следующим образом:

  • сумма – от 500 тысяч до 30 миллионов рублей;
  • минимальный размер займа – от 20% от стоимости залога;
  • срок – от 3 до 30 лет;
  • процентная ставка – от 10,2%.

Отдельного внимания заслуживает последний пункт. На итоговые цифры обычно влияют дополнительные показатели, поэтому перед подачей заявки клиентам стоит учесть то, как различные факторы изменяют ставку:

  • +0,25, если первоначальный взнос составил меньше 20%;
  • +1, когда один из созаёмщиков оказывается ИП;
  • +2, если должник не застраховал жизнь и потерю трудоспособности;
  • +2, при отказе от страховки риска утраты, порчи или повреждения имущества (обязательно в течение первых 36 месяцев);
  • +2 до момента оформления залога.
Читайте также:   Условия ипотеки под залог имеющейся недвижимости в Сбербанке: программа кредитования и ее достоинства, список необходимых документов

Перечень необходимых документов для рефинансирования

Чтобы получить заём, нужно подготовить:

  • паспорт;
  • документы, подтверждающие получение стабильного, постоянного дохода;
  • кредитный договор, который требуется закрыть, и справку с информацией об остатке задолженности;
  • позднее понадобятся документы на недвижимость, включая страховку и закладную.

Дополнительно нужно заполнить анкету-заявку на рефинансирование ипотеки других банков в банке Открытие. Если должник решил перекредитовать заём, выданный Открытием, кредитный договор не потребуется.

Отдельного внимания заслуживает информация о доходах. Их можно подтвердить:

  • заверенной копией трудовой книжки (договора) и справкой (для физических лиц);
  • копией налоговой декларации, если заёмщик – индивидуальный предприниматель;
  • 3-НДФЛ или 2-НДФЛ, если заявку подаёт владелец юридического лица.

Ипотека в банке Открытие: ипотечный калькулятор, условия рефинансирования и отзывы клиентов

Процесс оформления рефинансирования ипотечного кредита в банке Открытие

Процесс подачи заявки и получения денег не содержит ничего необычного.

Заёмщикам придётся:

  • заполнить онлайн-заявку на официальном сайте кредитора (на странице с описанием кредитной программы);
  • дождаться предварительного одобрения от банка;
  • посетить ближайшее отделение с готовым пакетом документов, включая документы на заложенный объект;
  • дождаться окончательного решения;
  • погасить за счёт полученных средств старый долг;
  • оформить страховку и передать залог кредитной организации.
  • После чего останется постепенно выплачивать задолженность, согласно графику.

    Калькулятор рефинансирования ипотеки

    Чтобы узнать о займе чуть больше, стоит заранее прочесть отзывы о рефинансировании кредита в банке Открытие и воспользоваться кредитным калькулятором:

    • отзывы позволяют разобраться в особенностях обслуживания, которые обычно не упоминаются сотрудниками банка;
    • ипотечный калькулятор поможет уточнить сумму ежемесячных платежей, общий объём переплаты и потенциальную выгоду.

    При этом в каждом случае важно помнить, что точные сведения указаны в договоре, а отзывы и калькулятор носят приблизительный характер.

    Как рефинансировать ипотеку в банке Открытие клиентам других банков и своим?

    На каких условиях предлагает банк «Открытие» рефинансирование ипотеки, можно ли в нем рефинансировать взятый ранее здесь же ипотечный кредит физическим лицам, каким требованиям должен отвечать потенциальный заемщик и объект залоговой недвижимости – об этом читайте в нашей статье.

    Условия рефинансирования ипотеки в банке Открытие

    Рефинансирование ипотеки в банке «Открытие» подойдет тем, кто хочет снизить размеры ежемесячных платежей, сократить общую переплату за счет снижения ставки или изменить валюту займа.

    Условия предоставления займа выглядят следующим образом:

    • Сумма от 500 000 до 30 миллионов рублей (определяется в зависимости от рыночной стоимости и других показателей объекта недвижимости, под залог которой выдается займ).
    • Процентная ставка начинается от 9,35 %.
    • Сроки пользования кредитом составляют от 5 до 30 лет.

    Размеры займа составляют от 20 % до 85-90 % от рыночной стоимости объекта недвижимости.

    Чтобы ставка по кредиту была минимально возможной, необходимо застраховать собственную жизнь и работоспособность, а также залоговый объект. До того, как будет зарегистрирована ипотека, ставка будет на 1 % выше.

    В регионах максимальная сумма ограничена 15 миллионами рублей. В Москве, МО, СПб и Ленинградской области – 30 миллионами. Но в любом случае, сумма не может быть больше, чем остаток задолженности по рефинансируемому займу.

    Обеспечением по кредиту является ипотечный договор, по которому квартира, ранее оформленная в качестве залога по перекредитуемому займу, переходит в таком же качестве к банку «Открытие».

    Для рефинансируемой ипотеки не должен быть использован материнский капитал.

    Процедура

    Объедините все займы в один!Уменьшите переплату и ежемесячный платёж!

    • Остаток по кредиту.
    • Проценты, под которые вы платите займ сейчас
    • Остаток срока кредитования.
    • Регион, где находится залоговая недвижимость.
    • Персональные и контактные данные.
    • Возраст.
    • Тип занятости.
    • Стаж работы.

    Менеджер банка свяжется с вами и сообщит о том, одобрена ли заявка. После этого с документами необходимо будет явиться в офис.

    Процедура рефинансирования стороннего ипотечного займа в ФК «Открытие» выглядит следующим образом:

    • Подписание кредитного договора.
    • Перечисление денег на счет банка, где оформлена ваша ипотека.
    • Взятие в этом банке справки о снятии обременения с объекта недвижимости.
    • Заключение ипотечного договора с банком «Открытие».

    Список необходимых документов

    • Паспорт гражданина РФ.
    • Копия трудовой книжки, трудового договора или свидетельства о постановке на учет в качестве ИП.
    • Справка о доходах (2-НДФЛ, по форме банка, налоговая декларация о доходах).
    • Документы о кредите, который подлежит рефинансированию.
    • Свидетельство о праве собственности на квартиру, которая оформляется в залог.
    • Отчет о рыночной стоимости объекта недвижимости (срок выдачи – не более 6 месяцев назад).

    Что понадобится своим клиентам

    Политикой банка предусмотрено перекредитование собственных ипотечных кредитов на новых условиях по более выгодной ставке. При этом сумма нового займа должна равняться сумме остатка основного долга.

    Текущих просрочек и задолженностей по займу быть не должно.

    Но за последние 6 месяцев допускается наличие просрочек, сроки которых не превышали 30 дней (то есть, возникшая задолженность была погашена до истечения 30 дней включительно).

    Кроме того, «Открытие» предлагает всем своим клиентам более выгодные условия. Так, на сниженный процент могут рассчитывать держатели зарплатных карт банка.

    Что понадобится для клиентов других банков

    Рефинансирование ипотеки других банков осуществляется в размере суммы основного долга и процентов, начисленных на дату досрочного платежа.

    Ипотека в банке Открытие: ипотечный калькулятор, условия рефинансирования и отзывы клиентов

    • Сроки выдачи ипотеки другого банка должны быть не менее 6 месяцев с момента оформления договора.
    • Для индивидуальных предпринимателей стоимость кредита будет на 1 % выше.

    Если заемщик отказывается страховать жизнь и здоровье, то ставка вырастает на 2 %. При отказе от страховки объекта недвижимости, подлежащего залогу, добавляется еще 2 %.

    Требования к заемщику:

    • Гражданство РФ.
    • Возраст от 18 до 65 лет.
    • Стаж не менее 3 месяцев на последнем месте работы и от 1 года в целом.

    Как оформить рефинансирование ипотеки в банке Открытие

    За оформлением рефинансирования ипотечного кредита необходимо обратиться непосредственно в офис банка. С собой необходимо иметь документы, указанные выше.

    Оформление проходит в два этапа: на первом этапе банк «Открытие» выдает деньги на погашение займа в стороннем банке. На втором этапе заключается новый ипотечный договор с банком «Открытие». После второго этапа ставка снижается на 1 %. Залоговая недвижимость переходит в таком же статусе в «Открытие».

    Существует ли реструктуризация?

    Пересмотр условий ипотечного кредита на более приемлемых условиях для заемщика, оказавшегося в сложной финансовой ситуации – такое явление носит название «реструктуризация ипотеки».

    Варианты ее проведения:

    • Кредитные каникулы (отсрочка платежа),
    • Продление срока действия договора (при этом снижается размер ежемесячных платежей),
    • Списание пени,
    • Перекредитование.

    Для того, чтобы обратиться в банк за реструктуризацией займа, клиент должен иметь на руках документы, которые подтверждают ухудшение его материального положение: справка о снижении уровня дохода на 30 и более процентов, справка о нахождении в статусе безработного, документы из больницы, и т.п.

    Отзывы клиенов

    Ирия Н., 44 года, г. Нелидово. «Сотрудники кредитного отдела очень неторопливые. Долго рассматривали заявку, долго что-то проверяли, отправляли в головной офис в Москву.

    Я успела за это время прочесть все отзывы про «Открытие», и чуть не передумала вообще оформлять здесь рефинансирование. Но потом случилось чудо, или смена новая пришла на работу… Доделали все достаточно быстро.

    Уже три месяца плачу по новому графику, пока нареканий нет ни у меня, ни у банка. Надеюсь, что оставшиеся 5 лет и 9 месяцев пройдут так же гладко».

    Максим С., 21 год, г. Петрозаводск. «Очень понравилось то, что у банка лояльные требования к зарплате, к стажу, возрасту. Мало какой банк выдает такие крупные займы в возрасте 20 лет, а тут даже с 18 можно.

    Не понравилось то, что завлекают одной ставкой (чуть больше 9 %), а если отказываешься от страховки, да еще и работаешь как ИП, и не получаешь зарплату на карту банка… Короче, реальная ставка у меня вышла 17 %. При том, что я брал ипотеку год назад в другом банке под 13 %.

    Никакой выгоды нет, друзья. Считайте все заранее, чтобы не терять время зря».

    Рефинансирование ипотеки в банке Открытие в 2019 году

    Рефинансирование кредита – оформление нового займа на более выгодных условиях, за счет которого полностью или частично гасится уже имеющийся кредит. Подобные программы сегодня предлагаются многими банками, однако виды кредитов, которые можно рефинансировать, могут отличаться.

    «ФК Открытие» предлагает выгодные условия на перекредитование ипотечных займов или займов, выданных под залог недвижимости.

    Рефинансирование ипотеки в банке Открытие в 2019 году позволяет сэкономить значительную сумму и уменьшить размер ежемесячного платежа.

    Ипотека в банке Открытие: ипотечный калькулятор, условия рефинансирования и отзывы клиентов

    Условия рефинансирования ипотеки

    • получить более выгодные условия на ипотечное кредитования;
    • заменить валютную ипотеку на рублевую.

    Предлагаемая банком процентная ставка составляет от 10,2%, что существенно меньше по сравнению с предложениями прошлых лет – статистика подтверждает, что сегодняшние ставки по ипотеке рекордно низкие. А с учетом длительного периода выплаты таких кредитов своевременное рефинансирование позволяет сэкономить очень серьезные суммы.

    Для погашения имеющегося займа доступны суммы от 0,5 до 30 млн. рублей, которые должны составлять от 20 до 85% от стоимости недвижимости, являющейся залоговым имуществом.

    Наиболее выгодные условия предлагаются тем заемщикам, рефинансируемый кредит который оформлен в банке «Открытие» либо которые получают через этот банк зарплату.

    Срок выдачи от 5 до 30 лет – уменьшение суммы процентов не означает сокращение сроков возвращения взятых в долг средств.

    • Важная особенность получения средств по программе рефинансирования – затраты времени от обращения до получения займа в разы меньше, чем при первичном оформлении кредита на покупку недвижимости.
    • Это обеспечивается тем, что объект, взятый в ипотеку, ранее уже был проверен на юридическую чистоту, ликвидность и т.д. Банку не требуется повторно изучать имущество, которое будет залогом и по новому кредиту.
    • Благодаря этому на рассмотрение заявки уходит в среднем не более 3 дней.

    Интерес к программам ипотечного перекредитования в последнее время стабильно увеличивается, а банк Открытие предлагает одни из наиболее привлекательных условий на сегодняшнем финансовом рынке.

    Условия рефинансирования ипотеки других банков

    Программа перекредитования ипотечных займов, предлагаемая банком «Открытие», позволяет гасить кредиты, оформленные в любой другой финансовой организации. Для этого разработан комплекс определенных условий, при соблюдении которых можно претендовать на включение в программу рефинансирования:

    • Если держателем залоговой недвижимости является сторонняя организация, то от даты получения кредита или займа до момента подачи заявления в банк «Открытие» должно пройти минимум 6 месяцев. Это является своеобразной гарантией честности и платежеспособности потенциального клиента;
    • Объект недвижимости, являвшийся залогом по первичной ипотеке, становится гарантией выполнения обязательств;
    • Рефинансировать можно ипотеку сторонних банков, взятые как для инвестирования в строительство недвижимого имущества, так и для приобретения квартиры/дома на вторичном рынке;
    • максимальная сумма средств, выдаваемых по программе рефинансирования ипотеки другого банка, не может превышать сумму остатка по основной задолженности и процентов, подлежащих выплате;
    • Если первичная ипотека оформлена в стороннем банке, а претендент на перекредитование является участником зарплатного проекта в банке «Открытие», то он может претендовать на кредит в размере до 85% от стоимости залоговой квартиры.

    Анализируя приведенную выше информацию, можно сделать обоснованный вывод, что банк «Открытие» предлагает на сегодняшний день наиболее привлекательные условия рефинансирования ипотечных займов. Данная программа позволит в действительности существенно сократить итоговые затраты на покупку недвижимости и облегчить свою текущую финансовую ситуацию.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector