Почему втб может отказать в получении ипотеки — 7 частых причин

Почему отказывают в кредите во всех банках? Этот вопрос часто вызывает недоумение у тех, кто обратился в финансовую организацию за материальной помощью. Казалось бы, есть и постоянная работа, и стабильный доход, однако не все финансовые учреждения идут навстречу потенциальным заемщикам.

Почему втб может отказать в получении ипотеки — 7 частых причин

В действующем законодательстве закреплено положение о том, что банковская структура в праве не сообщать причин, по которым клиенту не дали денежные средства, этим и пользуются многие банки. В результате человек, которому действительно нужны наличные, вынужден ломать голову и пытаться разобраться, почему по его заявке было вынесено отрицательное решение и банк отказал в кредите.

Содержание:

Ужесточение правил кредитования

В настоящее время получить займ становится не так просто, и это относится не только к кредитам на потребительские нужды, сюда же можно отнести ипотеку, а также автокредиты. Главная причина такой ситуации кроется в изменении ликвидности в банковской среде. То есть, при сложившейся экономической ситуации у банков просто не хватает денег, чтобы выдать их всем нуждающимся.

Когда организация испытывает дефицит в финансах, она сворачивает или ограничивает свои программы кредитования, так как чтобы дать деньги заемщику, нужно иметь какие-то резервы. Однако, не давать займов вообще кредитные организации не могут.

Претендентов на финансовую помощь достаточно, поэтому приходится вводить более жесткие условия выдачи нужных сумм и быть гораздо требовательнее к потенциальным клиентам. Возникает справедливый вопрос, как взять кредит на потребительские нужды, если все банки по каким-то причинам не одобряют даже добросовестных заемщиков.

Как банки принимают решение

Существует два основных пути, по которым рассматривается тот или иной кандидат на получение ссуды. В первом случае банковская структура пользуется специальной скоринговой системой, во втором – ответы заемщика анализируются штатными кредитными аналитиками.

Почему втб может отказать в получении ипотеки — 7 частых причин

Скоринг основывается на системе баллов, где каждому ответу в анкете присваивается определенное количество очков. Чем больше баллов было набрано, тем больше шансов у лица получить одобрение и деньги. Так, скоринговая программа отдаст большее предпочтение клиентам:

  • состоящим в браке;
  • женского пола;
  • в возрасте от 25 до 35 лет;
  • имеющим ни одного или не более одного ребенка;
  • проживающим в собственной квартире;
  • со средним и высоким уровнем дохода и трудовым стажем больше года.

Если после автоматического подсчета баллов есть предварительное одобрение, но не произошло автоматического заключения договора, подключаются специалисты аналитического отдела.

В их компетенцию входит общение с родственниками и бывшими работодателями, а также сбор другой ценной информации о клиенте, способной повлиять на решение. При этом рассматриваются клиенты с положительным прошлым в кредитовании.

Те же, у кого уже имеется плохая кредитная история, отсеиваются на этапе скоринга.

Возможные причины

Потенциальные клиенты могут долго терзаться вопросом, почему банки отказывают в кредите, где взять денежные средства и что вообще делать в такой ситуации. Однако существуют основные причины, которые могут повлиять на решение финансового работника:

Почему втб может отказать в получении ипотеки — 7 частых причин

  • Возраст заемщика. Многие банки в качестве условий получения кредита прописывают минимальный возраст клиента, равный 18-ти годам. Однако не все организации соблюдают данное положение. Объясняется это довольно просто: лица этого возраста, как правило, еще не имеют твердой почвы под ногами и постоянного трудоустройства, ко многому относятся несерьезно, а юношей в любой момент могут призвать на службу в армии. Минимальные шансы получить займ у лиц 18-20 лет и пенсионеров старше 60 лет. В последнем случае существует риск невозврата суммы в связи с ухудшением здоровья и смерти заемщика. Однако возраст не является 100%-ым основанием отказа. Есть банковские организации, охотно оказывающие финансовую помощь молодым предпринимателям.
  • Испорченная кредитная история. Эту причину можно отнести к разряду одной из главных, по которым в выдаче кредита было отказано. Если заемщик не выполняет свои кредитные обязательства на регулярной основе, он автоматически относится к категории лиц с высокой вероятностью невозврата денежных средств. Плохая история – это не всегда просрочки выплат. При рассмотрении заявки учитывается соблюдение заемщиком условий договора предыдущего кредитования.
  • Нулевая либо слишком хорошая кредитная история. Человека, который впервые берет кредит, проверяют более тщательно: банк не может знать, отнесется ли потенциальный заемщик со всей ответственностью к будущим выплатам – ему не с чем сравнивать. В случае со слишком хорошей кредитной историей мотивация банка такова, что заемщик слишком безупречен в финансовых вопросах, а значит, займ вернет очень быстро с возможным его досрочным погашением. Как ни странно, финансовой структуре такие клиенты крайне невыгодны, ведь на них невозможно получить хорошую прибыль. Деньги такому клиенту скорее всего также не дадут.
  • Слишком большая сумма займа. Банк всегда опирается на предоставленную информацию об официальных доходах. Считается, что ежемесячный кредитный платеж не должен превышать 40% от всех имеющихся финансовых источников. Если запрашиваемая сумма превышает этот показатель, то принимается решение об отказе.
  • Почему втб может отказать в получении ипотеки — 7 частых причин

  • Отсутствие надлежащего обеспечения. Обеспечение является своего рода гарантией для банка. К основным его видам относятся залог или поручительство, и, если заемщик может их предоставить, шансы на положительный ответ возрастают. Так, если у клиента не имеется в собственности недвижимого имущества, земельного участка, престижного авто и других материальных благ – в кредите может быть отказано.
  • Ложные сведения и поддельные документы. Факт предоставления недостоверной информации и «липовых» документов очень быстро устанавливается банковской организацией. Как минимум, клиенту это может грозить отказом, а как максимум – уголовной ответственностью за подделку документов.
  • Наличие действующих кредитов и слишком большой долговой нагрузки. Во многих банках устанавливают ограничение на максимальное количество кредитов, которые могут быть у заемщика. Как правило, если клиент взял более 3-4 займов, по которым он обязан регулярно платить, решение о новом кредите принимается не в его пользу. Это же может касаться наличия кредитной карты, особенно если она у вас не одна. Специалисты банка рассматривают кредитки как полноценные займы.
  • Работа на ИП. Считается, что малый бизнес не стабилен и ненадежен, и заявители, чей работодатель является индивидуальным предпринимателем, попадают в группу риска клиентов, которые в любой момент могут потерять свой основной доход.
  • Городской телефон отсутствует. Несмотря на то, что человечество почти полностью перешло на сотовую связь, наличие стационарного телефона на работе или дома всячески приветствуется, а в некоторых банках и вовсе является одним из обязательных требований. По мнению кредитной организации, данный факт будет являться подтверждением наличия у заемщика хоть какой-то занятости, даже если городской телефон дома отсутствует.
  • Имеется судимость. Отказать в кредите могут даже лицам с погашенной судимостью. При этом сотрудники банковской службы безопасности будут рассматривать не только факт ее наличия, но и состав правонарушения.
  • Почему втб может отказать в получении ипотеки — 7 частых причин

  • Трудоустройство. Наличие места работы – безусловно, один из наиважнейших факторов при принятии решения. Однако работа работе – рознь. Так, банки не дают кредит если заявитель имеет сезонные заработки, его доходы нестабильны и т.д. Кроме того, не маловажным будет являться и стаж. Большинство банков рассматривает заемщиков, которые трудятся на текущем рабочем месте не менее полугода. Кроме того, возможной причиной по которой отказали в кредите может стать постоянная смена рабочих мест.

    Некоторые кредитные организации дискриминируют профессии, сопряженные с риском. Сюда могут относиться работники МЧС, МВД, пожарных и других аварийных служб. Все дело в том, что такие служащие гораздо чаще подвергаются риску и в любой момент могут стать нетрудоспособными либо и вовсе погибнуть.

    Однако если клиент будет согласен на оформление страхового полиса – банк, отказавший изначально, может пересмотреть свое решение.

  • Неясная цель. Несмотря на то, что рекламные предложения пестрят заголовками «кредиты на любые цели», в действительности далеко не на каждую цель банк будет готов выдать наличные средства. Так, следует избегать указания в качестве причины желание погасить другой действующий кредит. Это же касается займа на открытие предпринимательской деятельности. На данные цели существуют свои кредитные предложения с другим пакетом документов.
  • Скрытые причины

    Есть еще несколько причин, почему не дают кредит в банке. Например, заявитель, оставляя заявки в разных организациях, указывает разные сведения.

    Сотрудники, принимающие решение, могут сравнить полученные данные с теми, которые имеются в другом банке: нередко обнаруживаются расхождения. Дабы избежать возможных рисков, таким лицам приходит отказ по кредиту.

    То же самое происходит, если заявитель находится в так называемом «черном списке».

    Почему втб может отказать в получении ипотеки — 7 частых причин

    Попадают в него по разным основаниям: с «жалобщиками», «скандалистами», злостными неплательщиками, а также слишком принципиальными клиентами банки просто не хотят сотрудничать, ограничивая себя от решения ненужных вопросов. Такого рода причины отказа в кредите носят название скрытых, и часто они возникают из-за субъективных оценок. К этой же категории относятся:

  • Неопрятный внешний вид потенциального заемщика.
  • Наличие серьезных заболеваний.
  • Низкий балл, исходя из результатов скоринга (специальная компьютерная программа, дающая субъективную оценку заемщику).
  • Если при проверке выяснилось, что кто-то из ваших родственников является недобросовестным заемщиком, кредитная организация может посчитать и вас таковым.
  • Отсутствие отметки о прохождении воинской службы либо об отсрочке прохождения таковой. В случае привлечения заемщика на службу в армии банк рискует понести убытки.
  • Отсутствие полиса страхования жизни может также явиться поводом для отказа, поскольку для многих кредитных организаций это еще одна финансовая услуга, кроме того, страховка жизни обезопасит учреждение от возможной гибели заемщика. Несмотря на то, что по закону данная услуга не может быть навязана банком, и вы в праве отказаться, именно эта причина может явиться камнем преткновения в получении денежных средств.
  • Если потенциальный заемщик – беременная либо находящаяся в декретном отпуске женщина. Для банков это весьма ненадежная категория, хотя, такую безусловно «дискриминационную» причину вам никогда не озвучат.
  • Что делать, если все банки отказывают в кредите

    Почему втб может отказать в получении ипотеки — 7 частых причин

    Что делать заемщику, если по непонятным причинам отказали во всех банках, и как можно узнать настоящую причину отказа в потребительском кредите? Как уже было сказано, банк имеет полное законное право ее не сообщать.

    Однако в «Бюро кредитных историй» (БКИ) такие данные хранятся на протяжении 15 лет.

    Любой гражданин РФ может обратиться туда и получить сведения об истинных обстоятельствах: при первичном запросе информация выдается бесплатно, при повторном необходимо будет заплатить от 500 до 1200 руб.

    Ситуация, при которой везде отказывают в кредите, хоть и далеко не частая, тем не менее вполне возможная. Скорее всего, это говорит о наличии у вас очень плохой кредитной истории, однако причиной могут явиться и другие скрытые факторы. Чтобы понять истинные мотивы – обратитесь в несколько разных БКИ для получения более точной информации по истории вашего кредитования.

    Тщательный анализ может помочь вам разобраться. Так, в вашей кредитной истории вполне может находиться недостоверная информация по какому-то предыдущему кредиту, что может произойти в результате технического сбоя. К примеру, вы точно знаете, что тот или иной кредит давно вами закрыт, а в досье он числится открытым, или же все займы всегда гасились без просрочек, а в отчете они есть.

    Если подобные грубые ошибки были найдены, следует незамедлительно обращаться в БКИ с соответствующим заявлением. Кроме того, необходимо будет приложить всю необходимую документацию, подтверждающую ваши слова. Это могут быть ксерокопии платежных поручений и приходных кассовых ордеров либо справка из банка, кредит в котором давно закрыт.

    Еще один вариант – обращение к профессиональным кредитным брокерам, которые смогут провести подробный анализ вашей истории кредитования и указать на те моменты, которые могут смущать банки. Кроме того, такой специалист может дать ценные рекомендации по исправлению возникшей ситуации и даже может подсказать, где взять деньги в долг будет проще всего.

    Порядок действий при отказе

    Почему втб может отказать в получении ипотеки — 7 частых причин

    Если банк не дает кредит, не стоит отчаиваться. Воспользуйтесь советами, чтобы увеличить шансы получить необходимую сумму:

  • Подайте заявки на кредитование в как можно большее количество финансовых организаций, где взять наличные вы еще не пробовали. Это можно сделать достаточно быстро, воспользовавшись официальными Интернет-ресурсами банковских учреждений. Шансы на получение одобрения в таком случае многократно возрастают, далеко не все банки отказывают.
  • При непонятной причине отказа стоит попробовать взять ссуду под залог недвижимого имущества, подобную заявку банки рассматривают более охотно.
  • Внимательно рассчитайте возможный максимальный ежемесячный платеж: нужно учесть все ежемесячные траты, включая сумму прожиточного минимума на каждого члена семьи, учитывая тех, кто может находиться у вас на иждивении. Оставшаяся сумма не должна быть меньше той, которая планируется по займу, в идеале она должна превышать его на 50%. Если условие не соблюдается, стоит снизить сумму кредита.
  • Если вам срочно нужна небольшая ссуда, которую вы сможете вернуть в течение месяца, имеет смысл рассмотреть вариант взятия микрозайма в МФО или обратиться в банки с репутацией, не отказывающие даже сложным клиентам в срочном кредите. Как правило, одобрение получают практически 100% обратившихся заемщиков. Однако стоит учитывать наличие повышенного процента в подобных учреждениях.
  • Для улучшения кредитной истории можно предпринять следующие шаги: либо вообще не брать займы в течение 15 лет, тогда она начнется с чистого листа, либо, наоборот, как можно чаще брать кратковременные потребительские ссуды и добросовестно их погашать – спустя некоторое время, ваша история перейдет в разряд положительных.
  • Втб почему отказывает в ипотеке, требования к соискателю кредита

    Их можно разделить на две группы:

    • невыполнение требований банка к участникам ипотечной программы;
    • мошеннические действия со стороны заявителей.

    Требования для ипотеки ВТБ

    Не обязательно претендент на получение кредита злонамеренно нарушает требования банка к участникам ипотеки. Например, по действующим в настоящий момент (01.02.2018 г.) нормам заемщик должен погасить ипотечный кредит до достижения им возраста 70 лет.

    Но на части информационных сайтов указана старая цифра — 75 лет. Если человек в возрасте 65 лет, ориентируясь на эти интернет-ресурсы, пытается взять ипотеку на 10 лет, то получает закономерный отказ.

    И он не виноват, но и менеджеры ВТБ не могут нарушить правила своего банка.

    Другой пример: человек оформил заявку на ипотеку, рассчитал размер аннуитетных платежей и полагал, что справится с их оплатой.

    Но грянул Новый год, на предприятии прошла «оптимизация рабочих мест», и потенциальный заемщик стал получать много меньше, чем в 2017 г.

    А по действующим нормам (для всех кредитных учреждений) банк не может дать кредит человеку, у которого более 40% семейных доходов будут уходить на погашение месячных взносов.

    Итог: никто не виноват, но заявка отклонена.

    Почему втб может отказать в получении ипотеки — 7 частых причин

    Сомнения в платежеспособности потенциального заемщика могут стать причиной отказа в ипотеке

    То же самое происходит, когда потенциальный заемщик не учитывает среди своих расходов платежи по кредитам в других банках. Если с новым кредитом сумма ежемесячных платежей превысит 40% семейного дохода соискателя ипотеки, то банк вынужден дать ему отказ.

    Аналогично: человек ждет одобрения кредита, нарушает ПДД и ему вменяют крупный штраф. Если это станет известно кредитному комитету, то соискателю с большой степенью вероятности придется расстаться с мечтой об ипотеке.

    С неохотой банкиры кредитуют ипотеку, если заявку подает беременная женщина. Или если будущая мать выступает созаемщиком (кстати, в ВТБ 24 требования к созаёмщику по ипотеке повторяют требования к основному кредитополучателю).

    Можно сколько угодно рассуждать о двойных стандартах и дискриминации материнства, но жизнь такова, как она есть, и с этим приходится считаться.

    Подобных причин, когда соискатель кредита попадает впросак в виду форс-мажора или незнания нюансов кредитного бизнеса, множество. Чтобы избежать таких ситуаций, не пренебрегайте консультацией у ипотечного менеджера, не играйте с ним в конспирацию.

    Отказ от выплаты ипотеки в ВТБ 24 по другим причинам

    • Попытка соискателя ипотеки обмануть банк или скрыть нелицеприятные обстоятельства однозначно ведет к отказу в кредитовании.
    • Наиболее частый пример — человек договаривается с работодателем при оформлении выписки из трудовой книжки увеличить стаж работы для получения ипотеки в ВТБ (необходимо не менее года общего стажа и не менее месяца на текущем месте работы).
    • Работодатели, как правило, идут на подобного рода сделку, но если она становится известна специалистам банка, претендент получает от ворот поворот на срок, гораздо больший необходимого для получения кредита трудового стажа.
    • То же самое происходит при попытках скрыть просроченные долги по ранее взятым кредитам и займам.

    Почему втб может отказать в получении ипотеки — 7 частых причин

    Не пытайтесь дать специалисту банка подставной телефонный номер вместо рабочего — лишитесь шансов на кредит

    Часто заявитель указывает неправильный рабочий телефон. Даже не затем, чтобы скрыть что-то от банка. А чтобы коллеги по работе не судачили о грядущем улучшении жилищных условий человека, не завидовали и тому подобное.

    Но банковский менеджер в обязательном порядке проверяет сведения о трудовой деятельности заявителя. И если телефонный опрос не может подтвердить данные анкеты, то и на мечте об ипотеке придется поставить крест.

    Резюме: не пытайтесь обмануть банк! Если вы не соответствуете требованиям к получателю ипотечного кредита, возьмите его по двум документам, без справки о доходах (ипотечная программа ВТБ «Победа над формальностями»). Это будет дороже, но, как писал Хемингуэй, лучше иметь, чем не иметь.

    Норма, прописанная на корпоративном сайте ВТБ — 1-2 дня. В реальности — до 3 недель. Многое зависит от того, насколько четко оформлены сданные вами в банк документы (справки о доходах, занятости и пр.) и насколько легко сотруднику банка проверить предъявленные вами сведения.

    Решение по ипотеке сообщают sms-кой на указанный в заявке телефон.

    Если через десять дней после передачи в банк пакета документов на ипотеку sms-ка не придет, пора звонить по телефону горячей линии 8 800 100-24-24 и узнавать, что случилось?

    Втб одобрил ипотеку. что делать дальше?

    Искать подходящий для приобретения объект недвижимости, заключать договор с застройщиком или собственником жилья. Одобренная заявка на ипотеку в ВТБ действительна 122 дня. Каким бы большим ни казался этот срок, для оформления всех документов его может не хватить.

    Дадут ли вторую ипотеку в ВТБ 24?

    Средний срок ипотечного кредитования в ВТБ — 15 лет. За это время ситуация в семье заемщика может кардинально поменяться: вырастут и обзаведутся своими семьями дети, увеличится суммарный доход семейства. Поэтому вопрос о второй ипотеке не является праздным.

    Нормативного запрета на вторую ипотеку до окончания платежей по первой нет. Вопрос решается индивидуально, исходя из положения о том, что совокупные расходы на погашение ежемесячных платежей по кредитам не должны превышать 40% семейного дохода.

    Почему втб может отказать в получении ипотеки — 7 частых причин

    Вторая ипотека на более масштабное жилье в ВТБ реальна

    Разумеется, примут во внимание и то, насколько корректно заемщик выполнял договор первой ипотеки, не делал ли просрочек.

    Если соискатель второй ипотеки получит отказ, то и в этом случае найдется выход. Варианты:

    • Досрочно погасить первую ипотеку;
    • Продать обремененную  ипотекой квартиру третьему лицу, полученные средства использовать на первоначальный взнос по новой ипотеке для покупки более масштабного жилья. Подробнее об этой схеме здесь.

    Одобрение ипотеки в ВТБ 24 — отзывы

    Перечисленные выше причины отказа в ипотеке не придуманы — они взяты из банковских форумов и сайтов с отзывами. Добавить к ним практически нечего. Разве только высказанное неоднократно подозрение, что отказ заявителя от страховки приводит к тому, что ему под тем или иным предлогом отказывают в выдаче кредита.

    Формально банк поступать так не имеет права. Но, если судить по тем же филиппикам на форумах, очередь на получение ипотеки огромная. Менеджеры могут выбирать наиболее удобных клиентов и отсеивать прочих.

    Рынок есть рынок. Если спрос велик, то продавец диктует свои условия.

    Почему отказали в ипотеке

    Многие граждане России мечтают обзавестись собственной жилплощадью. Однако, приобрести жилье на личные средства могут себе позволить лишь немногие из них.

    • Для решения этого вопроса им приходится обращаться за предоставлением кредита в банк.
    • Ипотечный кредит представляет собой денежные средства, который выдаются на определенный период времени заемщику.
    • Обычно заемные средства предоставляются под проценты за пользование ими.

    Почему втб может отказать в получении ипотеки — 7 частых причин

    Требования банков

    Нормы, касающиеся отношений связанных с процедурой жилищного кредитования, регламентируются  законом № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», который был принят 16.07.1998 г.

    В законе установлено, что заемщик владеет и пользуется покупаемой недвижимостью, однако на нее накладывается обременение в виде залога в пользу банка.

    Клиент банка, взявший ипотеку, не имеет права распоряжаться таким жильем без согласия кредитора.

    Ипотечные программы предусматривают передачу приобретаемой жилплощади в залог кредитной организации. Но фактически объект недвижимости принадлежит на праве собственности заемщику.

    Предоставление заемных средств по кредиту выгодно обеим сторонам, как банку-кредитору, так и должнику.

    Выгода сторон сделки состоит в следующем:

     Выгода банка связана с получением прибыли
    в виде платежей по процентам за пользование кредитными средствами

     Должник получает возможность обзавестись собственным жильем
    Несмотря на то, что становится должником

    Большинство банков требует внесения первоначального капитала в сумме минимум 10% от стоимости покупаемой недвижимости.

    В отдельных случаях банки не требуют первоначального взноса, но при этом деньги выдаются  по  высокой ставке. Заемщик самостоятельно должен решить, выгоден ли ему такой ипотечный кредит.

    Договор ипотечного кредитования содержит все условия выдачи заемных средств.

    Ипотечный договор должен содержать следующие сведения:

     Срок действия
    размер ежемесячных платежей по ипотеке

     Ответственность
    клиента банка за нарушение своих обязанностей по договору, а также возможные санкции за неуплату или просрочку (штрафы, пени)

    Банк предъявляет определенные требования также к покупаемому в кредит объекту недвижимости.

    Многие банки осуществляют проверку приобретаемого жилья по таким критериям, как материалы, применяемые при строительстве жилого дома, год постройки, степень износа, техническое состояние и др.

  • В соответствии с требованиями банков, дом не может относиться к аварийному либо ветхому жилью.
  • Относительно жилых помещений тоже устанавливаются требования, в частности, использование только по назначению, соответствие первоначальному виду, имеющемуся в техническом паспорте.
  • Требования к жилому помещению:
    • не относится к аварийному жилью;
    • в помещение должен быть предусмотрен отдельный вход.

    На момент оформления сделки и в течение периода действия кредитного договора в нем не допускаются самовольные переустройства и (или) перепланировки.

    В случае проведения работ по перепланировке или переоборудованию до момента заключения договора купли-продажи недвижимости, они согласно нормам Жилищного Кодекса РФ, должны быть узаконены, после чего в технический паспорт вносятся соответствующие изменения.

    Важное значение придается юридической чистоте проверяемой недвижимости. В случае, если объект недвижимости имеет юридические проблемы, банк может отказать в выдаче ипотеки.

    Например, на квартиру принято решение суда, срок обжалования которого не истек.

    Банк индивидуально подходит к конкретным требованиям в отношении характеристик покупаемой недвижимости.

    Заемщику рекомендуется предварительно проконсультироваться с сотрудником банка, чтобы не потом не возникли непредвиденные ситуации.

    • Поэтому, если объект ипотеки не будет «чистым» с юридической точки зрения, заемщик может не получить кредит.
    • Клиент банка должен вовремя вносить ежемесячные платежи в соответствии с установленным графиком платежей.
    • Иначе кредитная организация имеет право удовлетворить свои имущественные требования, продав залоговую квартиру.

    Подача заявки на заем

    Обычно заявителю нужно разрешить вопрос с выдачей ипотечного займа с банком.

    После принятия положительного решения по заявке, заемщик может заняться выбором подходящего жилья.

    Заявка заполняется на форме, которую представляет банк. Заявление содержит в себе подробную анкету на заемщика.

    К заявке прилагается перечень необходимых документов.

    Анкета включает в себя следующие сведения:

     Личные данные будущего клиента банка
    а также на всех заемщиков или поручителей, при их наличии

     Место жительства
    заемщика

    Характеристики приобретаемого жилья
    точный адрес, технические особенности, инженерные коммуникации

    Кроме заявления возможный заемщик предоставляет техпаспорт, правоустанавливающие документы на покупаемую квартиру.

    Обычно сотрудники банка в течение 5 рабочих дней  осуществляют проверку сведений, содержащихся в предоставленных документах.

    Кому отказывают

    Ипотечный займ выдается гражданам России в возрасте от 21 до 65 лет, если они отвечают условиям банка.

    Иначе кредитор может отказать в предоставлении ипотечных средств.

    Как правило, кредитная организация откажет, если:

     Заемщик не имеет официального трудоустройства
    и стабильного дохода

     Потенциальный клиент банка обладает отрицательной
    кредитной историей

     Заемщик, имеет
    судимость

     Состоит на учете в психоневрологическом
    или наркологическом диспансере

    Большое значение для граждан, желающих получить ипотеку имеет вопрос, в каких ситуациях возможен отказ от банка.

    Далее рассмотрим перечень возможных случаев, встречающихся на практике в качестве оснований для отказа в выдаче ипотеки.

    Будущим заемщикам надлежит понимать, что в отдельных банках имеется скоринговая система оценки кредитоспособности клиента.

    С помощью такой системы банки оценивают заемщиков, и если они не отвечают условиям банка, то в предоставлении ипотечного кредита будет отказано.

    Причины отказа в ипотеке

  • Многие соотечественники могут задаваться вопросом, почему банк отказывает в ипотеке, в ситуации, когда были предоставлены все необходимые документы?
  • Как правило, банки не объясняют причины отказа в выдаче кредита.
  • Однако отказ обычно связан с причинами, которые будут рассмотрены ниже.
  • Плохая кредитная история

    В каждом банке выполняется тщательная проверка кредитной истории клиента. В случае, когда кредитная история не отвечает критериям банка, то имеется высокая вероятность получения отказа.

    Зачастую фактом, негативно влияющим на кредитную историю, является допущение просрочки в оплате ежемесячных платежей по ипотеке в течение определенного срока.

    При этом банк не интересует то, кредит был погашен, также не принимается во внимание причины просрочки и являются ли они уважительными.

    Заемщик, а также поручители должны обладать положительной кредитной историей. В случае ее отсутствии получить ипотечный кредит будет затруднительно.

    Недостаточный уровень дохода

    • Часто банк может отказывает заемщику в выдаче займа в результате недостаточности уровня получаемого им дохода.
    • Доход должен подтверждаться справкой по форме 2-НДФЛ либо по форме банка.
    • Обычно, на оплату кредита  уходит около 40% от дохода, который получает заемщик, включая начисляемые проценты.
    • Заемщики с невысоким уровнем дохода не могут себе позволить ежемесячно вносить крупную сумму.

    Недостоверные сведения

    На практике часто возникают ситуации, когда заемщик предоставляет недостоверную справку по форме 2-НДФЛ или копию трудовой книжки.

    Если кредитное учреждение во время проверки подлинности документа обнаружит подделку, то разумеется, он откажет в предоставлении ипотеки.

    Неликвидный объект

    Часто банки отказывают заемщику в его просьбе о выдаче ипотечного кредита на основании того, что жилье не обладает ликвидностью.

    Как уменьшить платеж по ипотеке смотрите статью: как уменьшить ипотеку.

    К неликвидному относится жилье, например, которое расположено в местности с неразвитой инфраструктурой, находится в отдаленном районе, требует проведения капитального ремонта.

    Другие причины

    В некоторых случаях у сотрудника банка могут возникнуть сомнения относительно сведений, которые сообщил заявитель.

    Специалист кредитного отдела банка задаст какие-либо вопросы, которые могут напрямую не относиться к вопросу ипотечного кредитования.

    К примеру, сколько сотрудников работает на предприятии и другие подобные вопросы. Потенциальному заемщику нужно уверенно отвечать на вопросы, задаваемые ему.

  • Ответы заявителя должны не противоречить сведениям, указанным в заявке-анкете.
  • Некоторые лица задаются вопросом, могут ли выдать ипотеку при наличии судимости?
  • При наличии судимости, банк с большой вероятностью откажет в выдаче кредитных средств, независимо от вида преступления или правонарушения, срока давности и снятия судимости.
  • В случае условной судимости вероятность получения ипотечного займа есть, но она небольшая.
  • Если в представленных банку документах имеется ошибка или неточность, заявителю потребуется исправить ее и заверить изменения.

    Имеющаяся задолженность заявителя,  открытые производства в службе судебных приставов, может негативно влиять на получение ипотечного займа. К примеру, неуплата алиментов.

    Действия при отказе

    • Что делать, если банк отказал в выдаче ипотеки.
    • Во-первых, в случае отказа в одном банке, это не является поводом расстраиваться, а стоит не теряя времени обратиться в другое кредитное учреждение.
    • В настоящее время в нашей стране ведет деятельность огромное количество банков, которые будут рады предложить свои услуги.

    Подбор другого жилья

    Как правило, будущий клиент банка может приобрести объект недвижимости в новостройке или на вторичном рынке жилья.

    Правила покупки квартир в новостройках регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», принятым 30.12.2004 г.

  • Требования об обязательном внесении первоначального взноса не установлено, но оплата задолженности с помощью ежемесячных платежей имеет обязательный характер.
  • Если ипотека оформляется на покупку объекта в новостройке, то банком выдаются кредитные средства, при условии аккредитации в нем застройщика.
  • Ставка по кредитам на приобретение жилья на первичном рынке значительно выше, чем процентная ставка по программам с целью приобретения  недвижимости на вторичном рынке жилья.
  • Банки охотно кредитуют заемщиков на подобранную квартиру, если она относится объектам вторичного жилья.
  • Предоставляя такую банковскую услугу, риски невозврата заемных средства существенно понижаются.
  • Кроме того, в случае нарушения заемщиком своих обязательств, банк может продать квартиру с аукциона вернуть свои денежные средства.
  • Однако квартира должна соответствовать требованиям, предъявляемым банком.
  • К заемщикам также предъявляются требования, в частности они должны иметь стабильный доход, величина которого позволяет осуществлять регулярные платежи для погашения долга и процентов.

    Процентная ставка определяется исходя из выбранной будущим заемщиком ипотечной программы.

    Привлечение созаемщиков

    • Часто банки могут предложить заявителю привлечь созаемщиков, в случаях недостаточности дохода у заявителя, позволяющих выплачивать кредит.
    • В качестве созаемщиков может выступать член семьи заявителя, а также любое третье лицо, готовое взять на себя кредитные обязательства.
    • Обычно такой способ обеспечения обязательств может предлагаться банком, если у него возникают сомнения в платежеспособности заемщика.
    • Данный способ получения кредита может использоваться при его оформлении лицами:

     Которые не имеют
    Гражданства РФ

     Молодыми людьми
    Без официального трудоустройство или находящихся в призывном возрасте

     Частными предпринимателями
    если они не могут подтвердить свой доход

    Ипотека на другое лицо

  • Согласно нормам гражданского законодательства ипотека это обязательство, которое возлагается лично на заемщика.
  • Должник лично несет обязанность по оплате задолженности, а после ее погашения с жилья снимается залог.

  • Но могу быть ситуации, при которых в залог банку передается не приобретаемая недвижимость, а другой объект.

  • Некоторые лица интересуются, может ли банк отказать в перекредитование ипотеки? Эта ситуация возможна, но на практике банк скорее всего откажет в этом случае.

    • В случае перекредитования риски банка увеличиваются.
    • Если возникает необходимость оформления кредита на другое лицо, необходимо обратиться в кредитную организацию и написать заявление.
    • Заявление рассматривается банком индивидуально в каждом случае при учете обстоятельств, которые послужили причинами такого шага.
    • Решение принимается банком, только если гражданин, на которого переоформляется кредит  является достаточно платежеспособным.
    • В случае сомнении по поводу доходов третьего лица, его надежности, банк откажет в перекредитовании ипотечного займа на другое лицо.
    • Если заявление будет одобрено, то заключается новый  ипотечный договор в отношении непогашенной части заемных средств.

    Как взять ипотеку без подтверждения доходов — в статье: ипотека без подтверждения дохода.

  • Важно понимать, что ипотечный кредит сам по себе является для банков не самой выгодной услугой, что и является основополагающей причиной его отказа.
  • Видео: Причины отказа в ипотеке: 
  • Почему ВТБ 24 отказывает в кредите

    Почему втб может отказать в получении ипотеки — 7 частых причин

    Заем потребительского назначения

    Если вы ищите варианты, как взять кредит без отказа, вам нужно обращаться в микрофинансовую организацию. Там каждого клиента ждут «с распростертыми объятиями», правда и процент они «зарядят» очень большой.

    В банке ВТБ 24, как и в любом другом банке, кредиты выдаются клиентам только после их тщательной проверки.

    Проверка помогает банку минимизировать риски, а значит, в конечном итоге, он сможет предложить кредитный продукт дешевле, чем это сделает МФО.

    Чаще всего в банке ВТБ 24 берут небольшие потребительские займы на сумму 100, 150, 200 тысяч рублей. Казалось бы, кредит небольшой, можно давать его чуть ли не под честное слово, но банк никогда на это не пойдет. Сначала он тщательно проверит заявителя, схема проверки отлажена и уже через короткое время вынесет решение. Почему ВТБ отказывает в кредите потребительского назначения?

  • У заявителя нет постоянной регистрации в регионе, где работает банк ВТБ 24. Например, если заявитель зарегистрирован в Крыму, в выдаче кредита ему будет отказано.
  • Наличие временной регистрации в регионе, где работает ВТБ 24, не является препятствием для получения потребительского кредита.

  • Заявитель не является гражданином РФ.
  • Заявитель имеет негативную кредитную историю, которая не была исправлена.
  • Потенциальный заемщик не прошел скоринговый анализ.
  • Отсутствие регистрации и гражданства – это очевидные причины, да и о негативной кредитной истории можно вспомнить, а вот скоринговый анализ – это настоящая загадка. Суть скоринга в проверке финансового состояния заемщика.

    Если его доходы слишком малы, а расходы велики, он скоринг не пройдет, а значит, и в кредите ему будет отказано. Вроде бы все просто, но есть проблема: мало кто знает, как осуществляется скоринг в ВТБ 24.

    Это закрытая информация, поэтому нам остается только строить догадки.

    Соотнесите свои доходы с настоящими и будущими расходами. Будущие расходы тоже можно примерно посчитать, воспользовавшись кредитным калькулятором.

    Вычислите сумму ежемесячного платежа по будущему кредиту и прибавьте эту сумму к уже существующим расходам (алиментные обязательства, выплаты по прочим кредитам, различные штрафы и другие удержания и т.д.).

    Если сумма расходов составит более 50% от вашего заработка, скорее всего скоринг вы не пройдете, и банк откажет в выдаче кредита.

    Ипотечный заем

    Все вышеуказанные причины актуальны и в том случае, если вы подаете заявку на ипотеку. Ипотечный заем для банка еще более рискованный актив, тем более в такой нестабильной экономико-политической обстановке в стране. Именно поэтому желающие получить ипотеку будут проверяться со всей возможной тщательностью. Почему ВТБ 24 может отказать в выдаче ипотеки?

  • Был предоставлен неполный пакет документов или эти документы не были предоставлены в установленный срок.
  • Нет достаточного трудового стажа, а равно, если заявитель слишком часто меняет места работы.
  • Заявитель получает нестабильную заработную плату, уровень которой часто меняется.
  • Потенциального заемщика уличили в подлоге. Он либо предоставил заведомо неверные сведения, либо поддельные документы.
  • Подделка документов и предоставление ложных сведений – это основание для занесения заявителя «в черный список». Нахождение в таком списке пожизненно закрывает возможность для клиента получать кредиты в любом банке.

  • Излишняя закредитованность заявителя. Если у заявителя уже есть автокредит и несколько мелких потребительских кредитов, ему, скорее всего, откажут в выдаче ипотеки. Слишком велик риск попадания в долговую кабалу. Окончательные выводы будут делаться на основании скоринга.
  • Заявка на ипотечный кредит подается заявителем лично в офисе банка, поэтому немаловажно будет создать благоприятное впечатление о себе у работников организации.

    Если клиент пришел подавать заявление в грязной одежде и в состоянии алкогольного опьянения ему не стоит ждать положительного решения.

    Более того если поведение клиента будет неподобающим его вообще могут выдворить из банка, не дав возможности подать документ.

    Как исправить ситуацию?

    Отказ в выдаче кредита это, конечно, не трагедия. Через некоторое время вы можете попытаться опять, возможно в следующий раз банковские работники будут благосклоннее. Через какое время можно снова подавать заявку на кредит в ВТБ 24? Попытаться подать заявку снова вы сможете уже через 60 дней, а за это время вам нужно выяснить причину отказа и попытаться ее устранить.

    Если у вас недостаточный доход, попробуйте заявить дополнительные источники дохода, если они есть, либо вообще найти более оплачиваемую работу. Если увеличить доход не получается, можно уменьшить размер кредита. Умерите свои аппетиты, и банк пойдет навстречу. Закажите в банке отчет по вашей кредитной истории. Это услуга платная, но она поможет вам узнать собственный кредитный рейтинг.

    Зная свой кредитный рейтинг, вы можете со временем его поднять.

    Для этого нужно взять в другом банке или даже в МФО небольшой заем, исправно его выплатить, после чего с обновленной кредитной историей подавать заявку на кредит в ВТБ 24.

    В конечном итоге от вас будет зависеть получите ли вы кредит после повторной заявки или не получите. Чтобы ВТБ 24 одобрил в очередной раз кредит, придется приложить усилия.

    Отказ в ипотеке в ВТБ: причины и что делать

    Отказ в ипотеке «ВТБ» возможен на первом этапе оформления документации, даже если клиент готов внести залог и первоначальный взнос за приобретаемое жилье.

    Многие платежеспособные заемщики, получая смс-уведомление с отрицательным решением, не понимают, почему «ВТБ» отказал в выдаче ипотеки на 1 этапе, и не знают, как узнать причину.

    Финансовое учреждение предъявляет высокие требования к кредитозаемщикам, поэтому не выдаст ссуду, если они не подходят по одному из критериев.

    Почему отказали в ипотеке в «ВТБ»?

    «ВТБ» ежегодно выдает тысячи различных займов, но это не значит, что ипотечный кредит будет одобрен каждому, кто подаст заявку. Причины отказа в ипотеке в «ВТБ» в 2019 году бывают разными, но главными из них считаются:

  • Неудовлетворительный размер официальной заработной платы заемщика. В пакете предоставляемой документации должна быть справка 2-НДФЛ, подтверждающая источник получения доходов. Если сумма аннуитетного платежа будет больше, чем 40 % от уровня официальных доходов, в выдаче ипотечного кредита откажут.
  • Подлинность предоставляемых документов. Служба экономической безопасности в течение трех дней проверяет подлинность сведений, указанных в анкете. Если будет обнаружена фальсификация документов, соискатель займа попадет в межбанковский «черный список» и больше нигде не сможет получить ссуду.
  • Плохая кредитная история. Проверяя соискателя, служба безопасности делает запрос в БКИ. Если у потенциального заемщика были многочисленные просрочки по платежам или имеются непогашенные задолженности в других финансовых компаниях, на получение ипотечного кредита можно не рассчитывать.
  • Несоответствие формальным условиям. Гражданин может иметь хорошую кредитную историю и высокий уровень доходов, но не получить ипотеку из-за несоответствия условиям по возрасту, срокам кредитования, стажу работы и прочим факторам.
  • Повышают вероятность отказа наличие судимости, не внушающее доверия место работы, невысокая ликвидность жилья.

    Лучшие программы

    Банк Ставка Комиссия Ежемесячный платеж Заявка

    Возрождение
    9.2

    35 917
    Оставить заявку

    Россельхозбанк
    10

    37 612
    Оставить заявку

    Юникредитбанк
    10.25

    38 149
    Оставить заявку

    Райффайзенбанк
    10.25

    38 149
    Оставить заявку

    Промсвязьбанк
    10.5

    38 689
    Оставить заявку

    ВТБ
    10.6

    38 907
    Оставить заявку

    ДОМ.РФ
    10.75

    39 234
    Оставить заявку

    Абсолют банк
    11.24

    40 310
    Оставить заявку

    Сбербанк
    11.3

    40 443
    Оставить заявку

    Совкомбанк
    11.9

    41 781
    Оставить заявку

    Как узнать о решении банка?

    Если заявка одобрена, менеджер сообщает об этом кредитозаемщику по указанному в анкете номеру телефона. При отрицательном решении клиенту отправляют смс-уведомление. Недовольных граждан интересует, может ли «ВТБ» отказать в ипотеке без объяснения причин.

    В Статье 821 Гражданского кодекса РФ сказано, что финансовое учреждение не обязано разъяснять, почему клиенту отказано в предоставлении займа.

    Когда соискатель подписывает заявку, он также соглашается с пунктом, в котором сказано, что банк не сообщает причины принятия неудовлетворительного решения по выдаче ипотеки.

    Читайте также:   Как оформить ипотеку в банке Уралсиб: необходимый пакет документов и требования к заемщику
    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector