Рынок аренды упал (и уже не поднимется)

Непростые времена наступили для всех нас. Но особенно не повезло тем, кто сдает в аренду свою недвижимость и привык жить за счет рентного дохода.

Борьба со вспышкой вируса COVID-19 нанесла серьезнейший удар по рынку аренды.

В результате чего он упал — и вряд ли уже поднимется.

Говорю об этом, опираясь на свой личный опыт — многие годы я сдаю свою недвижимость, и давно уже живу в съемном жилье.

1) В любой кризис ставки аренды падают, постоянные клиенты находят более дешевые варианты и быстро съезжают.

К тому же становится невероятно сложно найти новых адекватных арендаторов.

  • Короче, невозможно «плевать против ветра» и пытаться обмануть закон спроса и предложения.
  • Конкуренцию никто не отменял, и особенно сурово она проявляет себя на рынке недвижимости.

2) В прошлом году арендные ставки пытались расти, но нынешняя коронавирсная весна обрушила весь рынок (упал рубль, упала нефть, упал строительный сектор, сжался рынок аренды).

Начался новый глобальный финансовый кризис и нужно привыкать жить в суровых условиях.

И продлится всё это, как минимум, год-два.

3) Из-за пандемии закрыто более 2 тысяч торговых центров по всей России.

Это означает сумасшедшие убытки для их владельцев, разорение арендаторов (лишенных возможности вести бизнес) и массовые увольнения всех, кто не работает в гос.секторе.

Получается, что у людей фактически не будет денег, чтобы арендовать себе жилье или платить по ипотеке.

Вскоре подключится «эффект домино» и начнут банкротиться банки (которые массово кредитовали строителей и ипотечников).

4) Конечно же, государство будет пытаться их спасти всевозможными дотациями и субсидиями.

Но это как «мертвому припарки».

Невозможно спасти тех, кто постоянно жил «в минус» — только за счет использования кредитных денег.

Читайте также:   Система для электронного документооборота Almexecm – ваш надежный помощник в бизнесе

5) Ставки аренды квартир будут ускоренно падать из-за того, что на него хлынет огромный поток тех квартир/объектов, которые раньше сдавали посуточно.

Произойдет переизбыток предложения при фактически нулевом спросе.

Ибо командировочные больше не приезжают. А разорившиеся «покорители» столицы и прочих крупных городов будут массово уезжать в глушь — на свою историческую родину.

6) Эпоха удаленной работы

Интернет сегодня доступен повсюду. Поэтому необязательно жить в большом городе, чтобы иметь большую зарплату.

Я сам переехал на природу в Подмосковье (после 2-х десятков лет жизни в Москве).

Нет никакого смысла дышать выхлопными газами в Москве, если работать можно из любой точки мира (там, где есть розетка и вай-фай).

7) Деньги могут работать в фондах недвижимости

Если вы хотите, чтобы ваши деньги были вложены в недвижимость и работали там (принося вам рентный доход), то сейчас для этого вовсе не обязательно покупать квартиру или коммерческую недвижимость.

Это элементарно можно сделать на фондовом рынке, инвестируя в многочисленные фонды недвижимости.

Источник

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector