Как оформить ипотеку от Сбербанка на вторичное жилье?

Ипотека на вторичное жилье в Сбербанке — самая востребованная программа на российском рынке жилищного кредитования. Это связано с тем, что данная финансовая организация предлагает лояльные процентные ставки. Кроме того, являясь лидером в области зарплатных проектов, она устанавливает для клиентов этой категории дополнительные льготы.

Условия ипотеки Сбербанка на вторичное жилье в 2019 году

Ипотека под вторичное жилье в Сбербанке в 2019 г. может быть получена на следующих условиях:

• процентная ставка начинается от 8,8%;
• размер первого взноса — от 10% для зарплатных клиентов, от 15% — для остальных заемщиков;
• длительность кредитования — от 1 до 30 лет;
• минимальная сумма, с которой банк готов начинать сотрудничество, — 300 тыс. руб.;
• предельная сумма, которую может получить человек, определяется как 85% (для зарплатных клиентов 90%) от стоимости выступающего в качестве залога объекта, установленной независимой оценочной компанией.

Указанная в рекламных материалах Сбербанка ставка 8,8% действует только в рамках акции, направленной на помощь молодой семье. Базовое значение составляет 9,2%. Этот показатель может быть увеличен на таких основаниях, как:

• отказ от оформления ипотеки через сервис электронной регистрации (+ 0,1%);
• выбор квартиры был сделан без использования сервиса DomClick.ru (+0,3%);
• первоначальный взнос составляет менее 20% от стоимости жилья (+0,3%);
• отсутствие у клиента зарплатной карты Сбербанка (+0,5%);
• получение кредита без подтверждения дохода (+0,6%);
• отказ получить полис, гарантирующий банку выплату задолженности в случае смерти получателя займа или потери им трудоспособности (+1%).

Таким образом, величина ставки по ипотечному кредиту может достигать 11,5%.

Ипотека может быть оформлена по минимальному пакету документов, в который входят:

• заявление;
• паспорт заемщика;
• второй документ, подтверждающий личность кредитуемого;
• кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН и иные бумаги на залоговый объект;
• доказательства наличия личных средств в сумме не менее 10% от стоимости приобретаемого жилья.

Для снижения ставки с помощью подтверждения дохода клиент вправе представить 2-НДФЛ или справку по форме банка. При этом также потребуется доказательство наличия регистрации в регионе.

Заемщик, желающий принять участие в специализированных программах, должен дополнительно представить документы, удостоверяющие его право на льготы.

Как выбрать вторичное жилье?

Ипотека под вторичное жилье в Сбербанке может быть выдана, только если объект, выбранный потенциальным заемщиком, удовлетворит условиям финансовой организации. В их число входит:

1. Материал, из которого возведен дом. Здание должно быть кирпичным или панельным. Покупка деревянной постройки не кредитуется.
2. Состояние жилья. По ипотеке нельзя купить объект, находящийся в аварийном состоянии.
3. Возраст строения. Сбербанк России не примет в качестве залога квартиру в доме, которому более 30 лет.
4. Объект должен находиться в регионе, где имеются представительства финансовой организации.
5. Жилье должно иметь кухню и санузел. Нельзя брать дом, не подключенный к коммунальным и электрическим сетям.

Выбирая недвижимость, под которую получится взять кредит на вторичку, необходимо помнить о том, что банк интересуют ликвидные объекты. Поэтому квартира, расположенная в элитном доме и имеющая чрезвычайно высокую стоимость, может не заинтересовать финансовую организацию. Также низка вероятность того, что удастся заложить жилье, находящееся в не обеспеченном инфраструктурой или имеющим плохие криминальные показатели районе.