Кто может быть созаемщиком по ипотеке в Сбербанке?

Созаемщик в ипотеке в Сбербанке является дополнительной гарантией, которая увеличит вероятность получения кредита. К второстепенному участнику договора предъявляются особенные требования, кроме того, на него накладывается равная с главным должником ответственность перед кредитором.

Кто такой созаемщик по ипотеке от Сбербанка?

Как прописано в законодательстве, под термином «созаемщик» подразумевается человек, которое несет долговые обязательства перед финансовым учреждением наравне с заемщиком. Наличие такого лица может стать гарантией для кредитодателя, что ипотека будет возвращена. Таким образом, договор имеет несколько участников, среди которых выбирается титульный созаемщик — человек, на которого оформлено кредитуемое жилье.

Многих интересует, кто может быть созаемщиком по ипотеке в Сбербанке. Финансовое учреждение предъявляет особенные требования к такому человеку в отношении гражданства, возраста, стажа, кредитной истории.

Вторым ответственным лицом может выступать человек от 21 до 75 лет. Желательно, чтобы он был еще трудоспособным (25-50 лет). Возрастные требования, которые предъявляются к созаемщику, совпадают с ограничениями к главному заемщику.

В договор вписываются только те лица, которые минимум полгода работают на указанном месте работы и имеют не меньше года общего стажа.

Займы на покупку жилья выдаются только владельцам гражданского российского паспорта. Это условие касается всех участников договора.

Особенные требования предъявляются к доходам заемщиков. Ежемесячный платеж по кредиту может составлять не более 40% от семейного бюджета.

Получить положительный ответ от кредитора могут заявители только с чистой или положительной кредитной репутацией.

Несмотря на возрастные ограничения, стать созаемщиком может и пенсионер, которому на момент окончания срока действия кредитного договора еще не исполнится 75 лет. Главное, чтобы его доход был достаточным для погашения долга, если главный заемщик не справится со своими обязательствами перед банком.

Права и обязанности созаемщика по ипотеке от Сбербанка

В отдельном пункте соглашения обязательно указываются права созаемщика. Они зависят от того, кем второй ответственный человек приходится главному заемщику.

Стандартно созаемщик обладает такими правами:

1. Оформление права собственности на кредитуемую квартиру в размере, пропорциональном ответственности.
2. Самостоятельное определение доли участия.
3. Применение налогового вычета.
4. Приобретение страхового полиса на сумму, равноценную доле в кредите.
5. Отказ от доли в жилье, но без снятия финансовых обязательств.
6. Подача заявок на получение других кредитов, если это позволяют его доходы.

Обязанности у второстепенного и основного заемщиков равные, но вступают в силу они после того, как главный участник договора не смог справиться со своим обременением. Перечень действий, обязательных для выполнения, следующий:

1. Выплата всей начисленной суммы, состоящей из тела кредита, процентов, штрафа, пени, неустойки, если нет возможности заставить уплатить эти деньги главного должника.
2. Уведомление финансовой организации о смене важной информации, такой как паспортные данные, место работы и т. п.
3. Своевременное внесение установленных платежей, если этого не может делать основной заемщик.

Ипотека без созаемщика в Сбербанке возможна при таких условиях:

• наличие непрерывного стажа в течение минимум 12 месяцев на последнем месте работе;
• официальный доход, который в 3 раза превышает ежемесячные выплаты по кредиту;
• положительно кредитное досье, без просрочек (нейтральная история может стать причиной для отказа);
• обязательное страхование;
• выплата первого взноса в большем размере, чем при наличии созаемщика;
• уменьшенный срок кредитования.

Важным является вопрос, как вывести созаемщика из ипотеки Сбербанка. Для вывода второстепенного участника главный должник подает заявку на изменение условий кредитования. Заявление составляется по установленному образцу, в документе указывается объективная причина. Желательно сразу же привлечь нового созаемщика для сохранения доверия финансового учреждения.

К заявлению прилагаются еще такие документы:

• гражданские паспорта всех участников договора в оригиналах и копиях;
• свидетельства о браке/разводе;
• брачный договор (если есть);
• справки о зарплате.

Заявка рассматривается в течение 10 рабочих дней. Если банк даст согласие, необходимо будет зайти в отделение на перерегистрацию.

Какие документы должен предъявить банку созаемщик?

Как прописано в требованиях к созаемщику по ипотеке в Сбербанке, второстепенный участник должен представить в финансовое учреждение такие документы:

• заполненную анкету;
• гражданский паспорт в оригинале и копиях;
• дополнительное удостоверение личности (водительские права и т. п.);
• ксерокопию трудовой книжки;
• справку по форме 2-НДФЛ.

Если созаемщиком является супруг (супруга) главного должника, подается копия свидетельства о браке.