Можно ли переоформить ипотеку от Сбербанка на другого человека, и как это сделать?

Многие семьи, не имея достаточных средств на покупку жилья, предпочитают приобретать его в кредит. Но иногда случается, что заемщик теряет источник дохода и не может своевременно и в полном объеме погасить обязательства перед банком. Или он решает по каким-то причинам переехать в другой город и продать недвижимость. В таком случае возникает вопрос, можно ли переоформить ипотеку в Сбербанке на другого человека, например, созаемщика.

Возможно ли переоформить ипотеку от Сбербанка в 2019 году на другого человека?

Переоформление ипотеки на другое лицо возможно только с согласия банка. В большинстве случаев Сбербанк не препятствует изменениям, т.к. видит в этом единственную возможность вернуть вложенные в ипотеку средства.

Для переоформления кредита заемщик должен подать в отделение финансового учреждения заявление с указанием причины принятого решения.

Весомыми основаниями считаются:

• бракоразводный процесс между супругами-созаемщиками;
• обстоятельства, при которых покупка жилья осуществлялась для родственников, получивших возможность самостоятельно погашать обязательства по ипотеке;
• слияние нескольких ссуд в одну (рефинансирование);
• ухудшение финансового состояния заемщика при условии, что родственники готовы взять обязательства по ипотеке на себя.

После получения заявления о переоформлении ссуды банк проверяет финансовое положение и репутацию нового потенциального заемщика, его близкое окружение и место работы.

Если финансовое учреждение посчитает основания для проведения процедуры весомыми, а претендента на получение ссуды надежным, оно даст положительный ответ. В этом случае можно приступать к переоформлению ипотеки.

Отказ может последовать, если у потенциального заемщика имеется:

• судимость;
• большая нагрузка по другим займам;
• плохая кредитная история;
• отрицательная репутация в соцсетях;
• низкий уровень доходов;
• совершенные административные правонарушения.

На кого разрешается переоформлять жилищную ссуду?

Перерегистрировать кредит можно на следующих лиц:

• созаемщика (при разводе или отказе должника от доли в квартире данное лицо становится единственным плательщиком);
• мужа или жену (в случае развода и раздела имущества);
• ребенка (после достижения им совершеннолетия);
• другого члена семьи (если родственники готовы взять на себя данную ответственность по причине неплатежеспособности заемщика);
• постороннего человека (при продаже квартиры).

Новый заемщик должен соответствовать следующим требованиям:

• наличие гражданства РФ;
• возраст старше 21 года;
• наличие постоянного места работы на протяжении 1 года и более;
• наличие стабильного дохода в достаточном объеме для погашения ссуды;
• отсутствие большой кредитной нагрузки.

Список документов для переоформления ссуды:

• справки о доходах действующего и потенциального заемщиков;
• их паспорта и копии трудовых книжек;
• ИНН;
• заявления на переоформление займа от обоих представителей.

Особенности переоформления ипотеки от Сбербанка

Чтобы переписать договор по ипотечному кредиту в Сбербанке, заемщик должен:

1. Обратиться в отделение финансового учреждения и подать заявление на переоформление кредита на другое лицо, приложив копию паспорта потенциального заемщика.
2. Дождаться решения Сбербанка.
3. Провести оценку недвижимости.
4. Сформировать пакет необходимых документов и передать его менеджеру финансового учреждения.

Дальнейшая процедура переоформления ипотеки:

1. Заключение договора между банком и новым заемщиком.
2. Выдача разрешения на продажу недвижимости.
3. Заключение соглашения на обременение собственности с дальнейшей его постановкой на учет в Госреестре.

Переоформление кредита длится около месяца. На протяжении этого времени ответственность за погашение ссуды несет прежний заемщик.

Стоимость переоформления кредитного договора составляет 3000 руб. Данная сумма уплачивается до начала процедуры.

Переоформление документов невозможно, если в договоре освещены условия, запрещающие данные действия. В этом случае, если причиной для принятия мер является ухудшение финансового положения должника, Сбербанк может предложить реструктуризацию долга. Заем будет аннулирован и оформлен вновь с другими, более мягкими условиями. От клиента потребуются документы, подтверждающие сложную финансовую ситуацию.