Общие условия кредитования ипотеки для физических лиц от Сбербанка

Ипотечный займ помогает приобрести жилье, не имея наличных денежных средств. Перед оформлением заявки необходимо изучить общие условия кредитования в Сбербанке (ипотеки). К каждому клиенту предъявляются достаточно жесткие требования. Особенно если речь идет о льготных условиях выдачи займа.

Общие требования банка при ипотечном кредитовании

В этом году общие условия кредитования по ипотеке изменились. К важным нововведениям относят:

1. Изменение процентной ставки. Этот показатель увеличился на 1%, что для столь крупного и длительного займа имеет важное значение. При регистрации заявки через интернет-сервис банк уменьшает ставку на 0,1%.
2. Порядок оформления. Получение кредита возможно в течение 3 месяцев после одобрения заявки.
3. Увеличение суммы займа для военнослужащих. Максимальный размер ипотеки с оставлением недвижимости в залоге теперь составляет 2,5 млн руб.
4. Льготные условия для держателей зарплатных карт Сбербанка. Банк снижает базовую ставку на 0,3%.
5. Размер первоначального взноса должен соответствовать установленным для каждой программы значениям.
6. Льготные условия получения ипотеки для клиентов, заранее оформивших кредитную карту на 200 тыс. руб.
7. Индивидуальные тарифные планы для покупателей квартир в строящихся домах.

Если не принимать во внимание рост базовой ставки, условия оформления кредитного договора улучшились. Несмотря на то, что Сбербанк предъявляет стандартные требования к заемщикам, одобряют ипотеку не всем. Подавая заявку, нужно соответствовать таким условиям:

1. Наличие российского гражданства. Обязательной является регистрация по месту жительства на территории страны.
2. Возраст от 21 до 70 лет. Максимальный показатель устанавливается на момент последней выплаты. Для некоторых льготных программ предусмотрены другие возрастные ограничения.
3. Стаж трудовой деятельности на текущем месте не менее 6 месяцев, общий — не менее года.
4. Соответствие размера заработной платы установленным банком показателям. Обязательно подтверждение дохода справкой 2-НДФЛ или по форме банка.
5. Размер ипотечного платежа, составляющий не более 60% общего дохода клиента.
6. Необходимость привлечения созаемщиков и поручителей. Они являются гарантами продолжения выплат при возникновении непредвиденных ситуаций.

Порядок оформления ипотечного займа

Для предварительного одобрения кредита достаточно подачи онлайн-заявки на официальном сайте банка. После получения решения заемщик должен предоставить оригиналы требуемых Сбербанком документов. После их обработки выносится окончательное решение о выдаче ипотечного кредита. Срок рассмотрения заявки не превышает 5 рабочих дней. После одобрения клиенту предлагают ознакомиться с общими условиями, требованиями и обязательствами. При отказе от оформления кредита в течение 3 месяцев после принятия банком решения все процедуры проходят повторно.

Нюансы заключения договоров

Ипотечный договор вступает в силу после подписания покупателем и банком. Требуется обязательная регистрация сделки в Росреестре. Контракт состоит из 2 разделов — «Общие условия», «Индивидуальные требования». К основным пунктам типового договора относятся:

• сумма кредита;
• срок действия договора;
• валюта ипотечного кредита;
• процентная ставка кредитования, график и размер ежемесячных платежей;
• порядок изменения параметров кредита при частично досрочном погашении;
• способы оплаты займа;
• дополнительные обязанности клиента;
• вид залога и его описание;
• цели получения займа;
• последствия нарушения требований кредитора;
• информация о возможности передачи прав требования иным лицам;
• согласие получателя кредита с требованиями договора;
• заявление на дополнительные услуги;
• условия взаимодействия заемщика и кредитора;
• порядок предоставления ипотечного займа;
• индивидуальные сведения о созаемщиках;
• согласие на обработку личных данных;
• факты, подтверждающие целевое использование кредитных средств;
• реквизиты стороны (номер договора, дата заключения).

Добавление каких-либо пунктов после подписания ипотечного контракта невозможно. До заключения договора стоит ознакомиться с такими нюансами:

1. Ограничения, накладываемые кредитором. Некоторые покупают недвижимость для сдачи в аренду. Нужно уточнить, разрешает ли банк подобные действия.
2. Изменение параметров кредита при росте курса валюты.
3. Наличие дополнительных финансовых обязанностей клиента при внесении ежемесячных платежей. Некоторые банки взимают комиссию при оплате кредита.
4. Оплата страхования и других дополнительных услуг, не входящих в тело долга.

Банк вправе повышать ставку кредитования при нарушении условий контракта. Этот пункт можно оспорить до подписания договора.