Особенности функционирования ООО Центр недвижимости от Сбербанка, кто может воспользоваться услугой?

Центр недвижимости от Сбербанка создан для осуществления надежных сделок по купле-продаже недвижимого имущества. Организация предлагает полный комплекс услуг: от открытия номинального счета до передачи документов и денег владельцам. Благодаря современной процедуре процесс оформления жилья на нового владельца происходит быстро, прозрачно и без риска.

Что представляет собой Центр недвижимости от Сбербанка ЦНС?

ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» открыто в 2015 году и является отдельным юридическим лицом, которое работает на основе финансового учреждения и помогает клиентам проводить операции, связанные с покупкой и продажей недвижимости.

В структуру сервиса входят:

• сайт «Домклик», который помогает решить вопросы, связанные с покупкой и продажей жилья;
• услуга по оценке жилых и нежилых помещений, зданий в помощь ипотечным клиентам;
• отдел, который производит электронную регистрацию и решает вопросы с Росреестром;
• СБР — сервис, обеспечивающий безопасную передачу денег от покупателя к продавцу.

В процедуре купли-продажи участвуют субъекты:

1. Покупатель, который передает всю или часть суммы с личного счета на номинальный.
2. Финансовое учреждение, выступающее в роли посредника между участниками сделки и Росреестром. Сотрудники регистрируют сделку, дожидаются документального подтверждения смены собственника.
3. Служба регистрации собственности на жилые и нежилые помещения. Проверяет все документы, переоформляет права и отправляет выписку в банк.
4. Продавец. По завершении сделки получает право пользоваться переведенными средствами.

Первый этап процедуры заключается в том, что прежний и будущий владельцы имущества приходят в ЦНС и заключают договор. В нем расписаны правила работы с системой, права и обязанности сторон.

Следующим этапом служит открытие номинального счета в банке, на который деньги вносит один субъект, а пользоваться будет только второй. Финансовое учреждение со своей стороны контролирует всю цепочку движения денежных средств. Покупатель обязан внести указанную сумму до передачи прав на имущество. После документального подтверждения совершения сделки деньги передаются на счет продавца. В случае отмены сделки средства передаются покупающей стороне.

Кто может воспользоваться услугой?

Объектом процедуры купли-продажи может стать любой вид недвижимости:

• жилье в новом доме;
• квартира, комната или часть площади с вторичного рынка;
• парковочные места;
• здания коммерческого назначения.

Воспользоваться услугами общества ЦНС не получится, если:

• стороны представляют интересы третьих лиц по доверенности;
• в договоре указаны двое или более лиц, которые должны получить денежные средства от продажи;
• объектом сделки становится здание с землей или участок под строительство;
• одна или все стороны сделки не являются гражданами РФ;
• право собственности на имущество было оформлено позднее 1998 года.

Преимущества и недостатки

По описанию сервис простой, полностью прозрачный, является неплохой заменой банковской ячейке и аккредитиву. К тому же Сбербанк возглавляет российские рейтинги банков по надежности и качеству обслуживания. Однако клиенты, которые уже успели воспользоваться услугами Центра недвижимости, отмечают ряд недочетов.

К преимуществам системы относят:

1. Отсутствие рисков, связанных с воровством, мошенничеством и фальшивыми деньгами.
2. Отсутствие расписок и прочей бумажной волокиты.
3. Банк контролирует наличие средств на счете на протяжении всей процедуры.
4. Документы подготавливаются сервисом самостоятельно и согласовываются со сторонами процесса.
5. Взаимодействуют с Росреестром сами сотрудники центра.
6. Продавцу не нужно посещать банк для перевода денег.
7. Если сделка срывается, сумма возвращается покупателю в полном размере.
8. Комиссии, скрытые платежи и проценты отсутствуют.

К недостаткам пользователи зачислили следующее:

1. Сервис не до конца отработан, в процессе возникают препятствия, требующие времени, дополнительных процедур.
2. Собственником номинального счета выступает третье лицо — ООО «ЦНС», за которое само кредитное учреждение ответственности не несет.
3. Список объектов недвижимого имущества, с которыми работает система, ограничен.
4. Время оформления документов часто превышает заявленные 2 часа.
5. Сделка может длиться больше заявленного времени.
6. Присутствуют задержки с передачей денег на счет продавца.

Несмотря на все недостатки, в большинстве случаев ЦНС получает положительные отзывы пользователей. Клиенты считают, что требуются некоторые корректировки, но в основном сервис удобный и безопасный.