Как самостоятельно правильно снять обременение с квартиры после погашения ипотеки Сбербанке?

Многих заемщиков интересует, как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки в Сбербанке. Чтобы полноценно пользоваться приобретенным жильем, нужно ознакомиться с нюансами аннулирования залога.

Процедура по снятию обременения в Сбербанке

Если подписан ипотечный договор, на квартиру или дом до полного исполнения кредитного обязательства накладываются ограничения пользования. Если договор заключен со Сбербанком, финансовое учреждение и принимает имущество в залог. Такая квартира не может быть передана по наследству, в ней нельзя выполнять перепланировку. Продажа жилья согласовывается с банком.

Когда закрыты все обязательства перед финансовым учреждением, нужно пройти процедуру закрытия сделки. Алгоритм действий следующий:

• получение письменного подтверждения факта отсутствия задолженности;
• прекращение действия договора со страховой;
• аннулирование залога.

Независимо от того, где была открыта ипотека, все документы предоставляются в центральный региональный офис.

Следует учитывать, что ответ на заявку может прийти через 10 рабочих дней. По истечении срока потребителю позвонит менеджер банка, чтобы договориться о последующих действиях. Если ходатайство одобрено, нужно будет посетить отделение, чтобы забрать документацию, с помощью которой будет аннулирован залог в Росреестре.

Чтобы снять обременение по ипотеке в Сбербанке, необходимо действовать по такому алгоритму:

1. Составить заявку на бланке установленного образца. Банковский сотрудник должен поставить отметку о погашении задолженности. Отправляют запрос работники финансового учреждения.
2. Когда ходатайство будет обработано, клиенту позвонит представитель Сбербанка, чтобы договориться о времени посещения Росреестра или многофункционального центра.
3. Банковские работники окажут помощь в процессе всей процедуры.

Помощь в юридических услугах оказывают не во всех представительствах.

Если обременение снимается через МФЦ, это может занять до 3 рабочих дней. Иногда сроки могут быть увеличены еще на 2 суток, если необходимо передавать документы из Росреестра. Если жилье является собственностью нескольких лиц, время решения вопроса составит до 5 дней. Если банк самостоятельно подает заявление, обременение уйдет через 2 недели.

Какие документы нужны для аннулирования залога на ипотеку?

Для снятия обременения предоставляется следующая документация:

1. Копии паспортов всех владельцев, которые указаны в документах на квартиру.
2. Бумагу о праве собственности, пока с отметкой, что права владельца ограничены.
3. Ипотечный договор в оригинале и копии.
4. Выписка по счету и письмо из финансового учреждения, доказывающее, что ипотека погашена.
5. Письменное заявление о погашении. Если к обременению прилагается документ о залоге имущества, оно может быть как односторонним, так и совместным с банком.
6. Подтверждение выплаты госпошлины. Для изменения информации в Реестре нужно внести 200 руб., за выписку — 350 руб.
7. Если ипотека была аннулирована по судебному решению, потребуются соответствующие бумаги.

Чтобы избежать возникновения спорных случаев, следует взять банковскую справку, где указана вся информация, включая реквизиты ипотечного договора, перечень исполненных обязательств. В бумаге должно быть четко указано, что финансовое учреждение не предъявляет клиенту претензий.

Обременение по ипотеке в Сбербанке в большинстве случаев снимается автоматически после исполнения всех кредитных обязательств. Поэтому подавать заявку и посещать банк не потребуется. Какие-либо документы подаются только по запросу сотрудника финансовой организации.