Как взять ипотеку с маленькой зарплатой в Сбербанке?

Сбербанк является ведущим банком РФ. Он лидирует по такому важному показателю, как выдача ипотечных кредитов. Для большинства россиян единственным возможным способом приобрести свое жилье остается получить кредит в банке.

Проблемная ситуация, как взять ипотеку в Сбербанке с маленькой зарплатой, благополучно разрешается благодаря тому, что банк проводит ипотечное кредитование по более низким ставкам. Соискатели также могут воспользоваться регулярно проводимыми акциями.

Минимальная зарплата для ипотеки в 2019 году

Определяющим фактором для получения ипотеки в Сбербанке является платежеспособность соискателя. При ее расчете учитывается прожиточный минимум, действующий в данном регионе. Это значит, что у заемщика должна быть такая сумма доходов, чтобы после вычета из нее ежемесячного платежа осталось средств не меньше размера прожиточного минимума.

Кроме того, банк в индивидуальном порядке определил, при какой зарплате дают ипотеку в Сбербанке. Поскольку по банковскому условию при погашении кредита не может быть использовано больше 40% от дохода клиента, то при зарплате 20 тыс. руб. и выше ипотечное кредитование возможно.

Если заработная плата меньше, то определяющим моментом служит размер прожиточного минимума, и в этом случае заемщик не может рассчитывать на большую сумму кредитования.

Для того чтобы заявка была принята к рассмотрению, необходимо заблаговременно определить, какой должен быть размер дохода, который будет учтен банком при выдаче кредитных средств. С этой целью нужно произвести предварительные расчеты, выбрав кредитную программу. На сайте банковского учреждения можно воспользоваться онлайн-калькулятором, чтобы рассчитать размер ежемесячного платежа с учетом имеющегося заработка. При этом нужно учитывать, что Сбербанк принимает во внимание только официальную заработную плату, подтвержденную справкой 2-НДФЛ.

В 2019 году для получения ипотеки в Сбербанке минимальный зарплатный показатель для соискателя должен быть не меньше 35-40 тыс. руб. Это чистый доход после вычета всех ежемесячных отчислений, имеющихся у потенциального заемщика.

Какие доходы заемщиков учитываются?

Рассматриваемый Сбербанком доход для получения ипотеки — это только поступления, имеющие официальное подтверждение. В роли подтверждения могут выступать такие документы:

• справка о зарплате (форма 2-НДФЛ или форма госучреждения);
• справка о сумме пенсии и других доходов;
• декларация о предпринимательском доходе за 1-2 налоговых года;
• копия договора о сдаче в наем жилья или авто.

При расчете необходимой суммы для ипотеки в Сбербанке сотрудник банка учитывает ежемесячные выплаты по пособиям, которые считаются дополнительными доходами.

Для супругов берется за основу семейный доход — должный размер определяется исходя из суммарных официальных поступлений за вычетом налога и с учетом прожиточного минимума при имеющихся иждивенцах.

Как взять ипотеку с маленькой зарплатой?

Если официальная зарплата составляет 20 тыс. руб. или немного меньше, то сложно рассчитывать приобрести жилье по ипотеке. Остается воспользоваться легальными способами увеличения своих доходов. Не пытайтесь взять справку, в которой ваша заработная плата больше действительной: вся информация проверяется, и обман будет обнаружен. После этого в кредите вам будет отказано.

Для того чтобы получение ипотеки стало возможным при минимальной зарплате, необходимо увеличить сумму первоначального взноса. Сделать это можно, собрав некоторую сумму или продав автомобиль либо старое жилье с целью приобретения нового. Имеющаяся недвижимость может быть предложена в качестве залога.

При нехватке у соискателя собственных средств получение ипотечного кредита может быть рассмотрено банком при участии в кредитовании созаемщиков в количестве до 3 человек. Их доходы учитываются по тем же правилам: за вычетом налогов и имеющихся платежей, прожиточный минимум рассчитывается с учетом количества членов семьи.

Можно воспользоваться таким вариантом, как продление срока кредитования. Сумма переплаты в этом случае возрастет, но зато ежемесячный платеж будет меньше.

Решить вопрос с нехваткой средств возможно, выбрав жилье дешевле, взяв ипотеку на предлагаемую банком сумму.

Для части клиентов (молодые семьи, военнослужащие, владельцы материнского капитала) подходят льготные программы субсидирования.

Однозначно ответить на вопрос, какая необходима минимальная зарплата для ипотеки, невозможно. Для каждого случая ее расчет производится индивидуально, в зависимости от информации, предоставленной будущим заемщиком.