Можно ли сделать перепланировку ипотечной квартиры от Сбербанка?

При перепланировке ипотечной квартиры в Сбербанке надо подтвердить проект в банковской структуре. Потребуется написать на специальном бланке заявку, обратиться в Жилинспекцию за разрешением. Для оформления документации на изменение планировки помещения необходимы: эскизный проект, заключение о допуске к работам, решение оценщика и т. д.

Можно ли сделать перепланировку в ипотечной квартире по закону?

Перепланировка квартиры в ипотеке в Сбербанке должна быть согласована, чтобы жилье не потеряло указанную в договоре стоимость. Накануне строительства потребуется предоставить необходимую подборку бумаг и разрешений. Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 25), изменения в планировке квартиры требуется согласовать в контролирующих органах, отметить в техпаспорте жилой недвижимости.

Под понятием изменения планировки понимается внесение правок в конструкцию стеновых панелей, смена расположение дверных и оконных проемов, входных порогов, расширение либо уменьшение жилого пространства квартиры, увеличение лоджий, объединение душевой комнаты и туалета в общий санузел.

В типовом договоре банка нет пункта, запрещающего изменение планировки. При строительных работах отказать в перепланировке специалисты могут только на основании нормативных правил Жилищного кодекса РФ.

Недопустимые виды перепланировок:

1. Ухудшение доступа к инженерным коммуникационным сетям, снижение эксплуатационных условий квартиры.
2. Нарушение устойчивости и прочности несущих перекрытий строения, создающих риск обрушения здания.
3. Проект предполагает отнесение перестроенной площади к перечню непригодных для проживания.
4. Проект предполагает уменьшение каналов для вентилирования.
5. Могут быть затронуты жилые помещения, которые находятся на учете штаба по чрезвычайным ситуациям и делам гражданской обороны без наличия соответствующего разрешения.
6. Несогласованный перенос оборудования для эксплуатации газовой горелки из кухни.
7. Перенос обогревательных систем на лоджию.
8. Перемены в границах помещения.

Перенос мокрых точек выполняется после создания качественного гидроизоляционного слоя, защищающего от протекания избыточной влаги. Данные работы являются скрытыми и оформляются с помощью специального акта. Перенос санузла в жилую часть помещения не разрешается.

При отсутствии разрешения от банка можно оспорить решение в суде с просьбой узаконить изменения в помещениях. При соответствии нормативам поправки будут разрешены.

Процедура оформления перепланировки

Перепланировка от собственников помещения, приобретенного в ипотеку, выполняется при оформлении заявления на бланке компании. Администратор зарегистрирует заявку, присвоит специальный номер. Отслеживать информацию по заявлению можно через отделение банка либо колл-центр. Стандартный срок рассмотрения дела составляет не более 30 дней.

Правовая информация при оформлении предполагает выполнение следующих шагов после согласования проекта в банке:

1. При внесении изменений, затрагивающих общедомовую либо соседнюю территорию, потребуется получить согласие в письменном виде от собственников квартир, расположенных рядом.
2. Обращение в Жилинспекцию за официальным разрешением.
3. Выполнение планировочных работ.
4. В БТИ потребуется получить новые технические свидетельства.
5. В Росреестре проводится регистрация документов повторно.

В заявке в банк требуется указать следующую информацию:

• ФИО;
• сведения из паспорта гражданина РФ;
• нумерация кредитного соглашения;
• адрес квартиры в залоге банка;
• краткое описание желаемого типа перепланировки.

На заявке должна быть подпись заемщика и указание даты написания заявки. На рассмотрение заявления требуется 6-7 рабочих дней. При отказе специалисты Сбербанка опишут основания и предоставят ответ в письменном виде.

Для жилищной инспекции и банка потребуется подготовить следующий пакет документов:

1. Эскиз, чертеж или проекция в формате 3D.
2. Техническое заключение, подтверждающее безопасность проводимых строительных работ.
3. Заключение специалиста по оценке имущества, подтверждающее отсутствие изменений в стоимости после реконструирования части здания.
4. Ответ страховой фирмы об отсутствии причин для отказа и безопасности работ для жизни гражданина.
5. Согласие от Сбербанка.
6. Разрешение на работы по реконструкции от Жилнадзора.
7. Акт приемки работ.
8. Обновленные технические документы на жилье, выданные в БТИ.
9. Отчет страховой фирмы с положительным решением специалистов.
10. Для здания, которое является архитектурным памятником, потребуется получить согласие от соответствующих госструктур.

На согласование проекта требуется до 3-4 недель, для оформления заключения от специалиста-оценщика необходимо 3 рабочих дня. В БТИ и страховой фирме рассмотрение пакета бумаг осуществляется около 1 месяца. Разрешение жилищный надзор даст за 45 трудовых дней. Завершенные работы должны быть заверены актом с подписями членов комиссии специалистов.

Чем грозят неузаконенные изменения?

Незаконная перепланировка в ипотечной квартире Сбербанка может привести к следующим последствиям:

• обвал здания многоквартирного дома;
• обрушение несущих перегородок в квартире;
• нарушение воздухообмена и систем вентиляции в здании;
• цена помещения при неудачных строительных работах может снизиться и т.д.

Незаконные перепланировочные работы могут привести к следующим последствиям на юридическом уровне:

1. Нарушение закона, возможны штрафные санкции (административный штраф).
2. Возгорание помещения либо затопление при некачественно выполненных работах.
3. Усложнение процедуры продажи либо покупки недвижимости при наличии несогласованного изменения проекта здания.
4. Банк может предпринять свои меры разрешения спорной ситуации в зависимости от кредитного соглашения.
5. Банк может отказать в оформлении кредита незаконно измененной квартиры.
6. Если незаконные строительные изменения не будут убраны в период, назначенный судебными инстанциями, жилую площадь могут продать на торгах по решению суда.

В некоторых случаях перепланировочные работы по решению банка требуют обязательного утверждения в суде и составления исковой заявки. В таким поправкам относятся следующие строительные работы:

1. Пристраивание балконов.
2. Изменение размеров проемов в несущих стеновых панелях жилых зданий.
3. Объединение размещенных рядом помещений на одном этаже.
4. Обустройство жилых комнат, не имеющих доступа к свету.
5. Изменение конструкции систем вентиляции (изменение разрешено только собственникам, проживающим на первом этаже).

Потребуется подготовить заявление в судебные органы по месторасположению объекта жилого имущества, находящегося в залоге у банка. Рекомендуется обратиться к опытному юристу, который поможет подготовить заявку и защитить интересы собственника в суде; для это потребуется выписать доверенность.

К исковому заявлению потребуется предоставить ряд справок:

• отказ банка в выполнении собственником перемен в планировке;
• эскиз, чертеж;
• разрешение Жилнадзора и БТИ (при наличии бумаги).

После подачи заявки потребуется ожидать решения несколько месяцев, т.к. последуют поэтапные согласования в разных инстанциях. К делу обязательны согласования от пожарных служб, МЧС, СЭС и т.д.