Как можно продать квартиру в ипотеке от Сбербанка в 2019 году?

Покупка жилья в ипотеку — это только полдела. Иногда получается так, что его приходится менять до полного погашения кредита. Тогда следует знать, как продать квартиру в ипотеке Сбербанка. Прежде всего необходимо указать, что подобная сделка не запрещена российским законодательством. Но последнее слово все же остается за банком.

Как продать квартиру в ипотеке от Сбербанка в 2019 году?

Многих клиентов интересует, можно ли продать квартиру в ипотеке Сбербанка. Есть 3 способа того, как законно реализовать обремененные квадратные метры:

1. По наличному расчету.
2. С помощью Сбербанка.
3. Без участия банка-кредитора.

С каждым из методов нужно познакомиться ближе.

Первый совершается с покупателем за наличный расчет. Вначале нужно сообщить сотрудникам Сбербанка, что заложенная квартира рассматривается в качестве реализуемой. После этого важно отыскать человека, который согласен на приобретение залогового жилья, и подписать ДКП.

В этом случае приобретатель должен внести на счет банка сумму, погашающую оставшийся долг предыдущего хозяина, а остальную часть передать продавцу.

Залог снимут только после того, как кредит будет закрыт.

Стороны соглашения дополнительно могут получить справки от финучреждения о том, что обременение снято и задолженности нет.

Если же будущий приобретатель решил взять ипотеку также в Сбербанке, то соглашение о покупке залоговой квартиры составить будет проще. Банк переоформит залог на нового владельца. Такую операцию можно провести в условиях спецпрограммы ипотечного кредита.

Продажа по этому методу состоит из нескольких этапов:

1. Приобретатель должен написать заявление на получение жилищной ссуды с условием, что покупать он будет залоговую квартиру.
2. После получения одобрения он должен заплатить первый взнос продавцу.
3. За 1 день финансовое учреждение погашает ипотеку и выдает новую уже на имя покупателя. При этом обременение тоже обновляется.

Что касается сделки, когда в деле участвует другой банк, здесь все сложнее. Покупатель должен покрыть оставшуюся сумму долга Сбербанку из собственных средств. Если такой суммы не окажется, банк не согласится на продажу объекта.

Если же подходящий покупатель нашелся, придется произвести ряд действий:

1. Составить договор купли-продажи (предварительный), где будет указана сумма оставшегося долга Сбербанку, название банка, где планируется брать ипотеку, плюс сроки и порядок расчетов.
2. Закрыть долг продавца.
3. Снять обременение с имущества.
4. Получить соответствующее свидетельство.
5. Подать бумаги в банк-кредитор.

Останется только подписать соглашение и зарегистрироваться в регпалате или многофункциональном центре.

Как правильно составить договор?

Многие интересуются, как продать ипотечную квартиру Сбербанка. Чтобы во время сделки не возникло проблем, не стоит пытаться составлять договор самим. Имеются утвержденные формы соглашений. Образцы можно взять в отделениях банка или на его официальном сайте.

Надо отметить, что и предварительный, и основной договор должны содержать фамилию, имя и отчество сторон; данные их паспортов; идентификационные номера налогоплательщиков; адреса прописки и проживания; описание помещения, что в залоге у банка (где находится, какова площадь и т.п.); информацию о праве собственности.

Причем, предварительное соглашение содержит еще и данные:

• о том, кто хозяин закладной;
• сколько стоит и как будет проводиться ипотечный расчет;
• в какие сроки стороны должны внести залог и оформить документы;
• реквизиты сторон, позволяющие произвести оплату.

Оба документа должны быть подписаны сторонами. Основной договор купли и продажи заверяет нотариус.

Юридические нюансы продажи ипотечной недвижимости

Продажа ипотечной квартиры — дело трудное, но не невозможное. По Федеральному закону № 102 и Гражданскому кодексу России заемщик имеет право перепродать квартиру Сбербанка, купленную в кредит. Главное, чтобы банк был согласен на это. Потому что, согласно договору, кредитор — это залогодержатель. Он обязан быть в курсе, если с недвижимостью проводятся какие-то операции.

Заемщик должен объяснить, почему он продает залоговое имущество. Это может быть связано с семейными обстоятельствами, с работой, с переездом в другой город или страну. И если банк сочтет эту причину приемлемой, просьба будет одобрена. Тогда смело можно приступать к подготовке документов.

Согласно ФЗ № 102 «Об Ипотеке» и ГК РФ, заемщик имеет право использовать приобретенную квартиру по своему назначению, но распоряжаться ею только с согласия залогодержателя. При несоблюдении требования клиента обвинят в нарушении условий ипотечного кредитования.

Если все требования соблюдены, закон не нарушен, то продавец может рассчитывать на удачную сделку. Главное — сойтись с покупателем в цене и добиться разрешения от банка.